1.2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性
房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位,溫家寶曾用“重要支柱、舉足輕重、至關(guān)重要”來形容房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的意義。另外地產(chǎn)行業(yè)對(duì)金融業(yè)的影響也是巨大的，為其提供廣泛的信貸資源。地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇能有效促進(jìn)金融的穩(wěn)定。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展。
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)投資增速過猛勢(shì)頭得到初步遏制，過熱的購(gòu)房需求有所降溫，但從投資總量上來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)需求仍是建筑行業(yè)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè)市場(chǎng)之一。參照過去二十余年居民收入增長(zhǎng)速度以及住房改造速度，2020年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積可能達(dá)到35平方米，即平均每戶現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民還要增加10平方米多，因此可以大膽斷言，在未來相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，盡管房地產(chǎn)商可能面臨重新洗牌的局面，但房地產(chǎn)業(yè)將處于穩(wěn)定發(fā)展的黃金時(shí)期。
近年來昌平區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好、工業(yè)快速發(fā)展、城市化進(jìn)程不斷加快，良好的宏觀環(huán)境為昌平區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)而快速發(fā)展創(chuàng)造契機(jī)。昌平區(qū)作為三線城市，以剛性需求為主，目前房?jī)r(jià)仍處于全國(guó)沿海城市較低水平，受全國(guó)市場(chǎng)沖擊較小，目前仍處于理性、健康發(fā)展時(shí)期，具有一定的上漲空間。
隨著城市建設(shè)發(fā)展，城市居民可支配收入的逐年提高，使市民對(duì)居住環(huán)境的要求，已經(jīng)從戶型、面積、質(zhì)量中跳了出來，更多關(guān)注的是便捷、健康、時(shí)尚等品質(zhì)生活環(huán)境上，該建筑時(shí)尚美觀、寬敞的戶型、完善的配套設(shè)施、便捷的交通、方便的購(gòu)物條件，除較好地滿足拆遷戶回遷外，將吸引更多的人們前來購(gòu)房，網(wǎng)點(diǎn)更是商家們迫切希望入住的寶地。所以項(xiàng)目建設(shè)的商住房和網(wǎng)點(diǎn)，市場(chǎng)前景十分看好。
抓住這一大好時(shí)機(jī)，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。公司承諾嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃要求，以合理的布局、優(yōu)秀的工程質(zhì)量、完善的配套設(shè)施，按期完成該項(xiàng)目的工程建設(shè)，為昌平區(qū)的城鎮(zhèn)化建設(shè)做出貢獻(xiàn)。
項(xiàng)目建設(shè)必要性
房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位,溫家寶曾用“重要支柱、舉足輕重、至關(guān)重要”來形容房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的意義。另外地產(chǎn)行業(yè)對(duì)金融業(yè)的影響也是巨大的，為其提供廣泛的信貸資源。地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇能有效促進(jìn)金融的穩(wěn)定。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，可以拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展。
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)投資增速過猛勢(shì)頭得到初步遏制，過熱的購(gòu)房需求有所降溫，但從投資總量上來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)需求仍是建筑行業(yè)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè)市場(chǎng)之一。參照過去二十余年居民收入增長(zhǎng)速度以及住房改造速度，2020年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積可能達(dá)到35平方米，即平均每戶現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民還要增加10平方米多，因此可以大膽斷言，在未來相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，盡管房地產(chǎn)商可能面臨重新洗牌的局面，但房地產(chǎn)業(yè)將處于穩(wěn)定發(fā)展的黃金時(shí)期。
近年來昌平區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好、工業(yè)快速發(fā)展、城市化進(jìn)程不斷加快，良好的宏觀環(huán)境為昌平區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)而快速發(fā)展創(chuàng)造契機(jī)。昌平區(qū)作為三線城市，以剛性需求為主，目前房?jī)r(jià)仍處于全國(guó)沿海城市較低水平，受全國(guó)市場(chǎng)沖擊較小，目前仍處于理性、健康發(fā)展時(shí)期，具有一定的上漲空間。
隨著城市建設(shè)發(fā)展，城市居民可支配收入的逐年提高，使市民對(duì)居住環(huán)境的要求，已經(jīng)從戶型、面積、質(zhì)量中跳了出來，更多關(guān)注的是便捷、健康、時(shí)尚等品質(zhì)生活環(huán)境上，該建筑時(shí)尚美觀、寬敞的戶型、完善的配套設(shè)施、便捷的交通、方便的購(gòu)物條件，除較好地滿足拆遷戶回遷外，將吸引更多的人們前來購(gòu)房，網(wǎng)點(diǎn)更是商家們迫切希望入住的寶地。所以項(xiàng)目建設(shè)的商住房和網(wǎng)點(diǎn)，市場(chǎng)前景十分看好。
抓住這一大好時(shí)機(jī)，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。公司承諾嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃要求，以合理的布局、優(yōu)秀的工程質(zhì)量、完善的配套設(shè)施，按期完成該項(xiàng)目的工程建設(shè)，為昌平區(qū)的城鎮(zhèn)化建設(shè)做出貢獻(xiàn)。
第四章 市場(chǎng)分析
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
1、2月份PPI指數(shù)同比下降4.9%，七個(gè)月以來降幅首次收窄至5%以內(nèi)，環(huán)比下降0.3%。固定資產(chǎn)投資額38008億元，同比上漲10.2%，與前值基本持平，仍處于下行趨勢(shì)中；房地產(chǎn)開發(fā)略有回暖，2月同比上漲3%，大幅超越前值（1%）。2月份固定投資新開工項(xiàng)目總投資額27443億元，同比大幅增長(zhǎng)41.1%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及累計(jì)同比
固定投資新開工項(xiàng)目投資額及累計(jì)同比
2、3月百城房地產(chǎn)均價(jià)11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，同比上漲7.41%，共60個(gè)城市環(huán)比上漲，比上月減少1個(gè)城市。一二三線城市，環(huán)比分別上漲2.91%、上漲1.05%、上漲0.64%；同比分別上漲24.52%、上漲2.90%、上漲0.65%。
2013-2016年中國(guó)百城均價(jià)及環(huán)比上漲城市數(shù)
2013-2016年百城、一線、二線、三線均價(jià)同比增速
3、3月跟蹤65大城市一手房合計(jì)成交41.18萬套，環(huán)比上升119.0%，同比上升66.7%，累計(jì)同比上升36.7%；一線、二線、三線城市分別成交4.6萬套、16.6萬套，19.9萬套，環(huán)比分別上升95.0%、122.6%、122.3%，同比分別上升34.5%，69.9%，73.4%。
65大城市一手房成交套數(shù)及同比增速
一二三線城市一手房成交同比增速
4、19大城市二手房合計(jì)成交16.1萬套，環(huán)比上升155.0%，同比上升170.4%，累計(jì)同比上升102.1%。一線、二線、三線城市分別合計(jì)成交51.5萬套、6.3萬套、4.7萬套，環(huán)比分別上升112.7%、上升154.7%、上升226.5%；同比分別增長(zhǎng)184.1%、增長(zhǎng)149.0%、增長(zhǎng)188.3%。
2016年3月19大城市二手房合計(jì)成交套數(shù)及同比增速
2016年3月一二三線二手房成交套數(shù)同比增速
2016年3月19城二手房成交套數(shù)及面積
5、24大城市住宅可售套數(shù)合計(jì)114.9萬套，環(huán)比下降7.7%；去化周期8.5個(gè)月，較上月基本不變。一線、二線、三線城市住宅售套數(shù)合計(jì)分別為24.2萬套、35.6萬套、55.1萬套，環(huán)比分別下降6.8%、下降11.0%、下降6.0%；去化周期分別為5.8月、8.3月、11.0月，較上月分別呈現(xiàn)持穩(wěn)、下降0.8月、下降0.2月，一城市的絕對(duì)庫存有所下降，去化周期不變，二、三線城市的絕對(duì)庫存及去化周期有所下降。
2016年3月24大城市可售套數(shù)
2016年3月中國(guó)一二三線城市房地產(chǎn)去化情況
6、2016年3月全國(guó)40大中城市供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積6165.1萬平方米，環(huán)比下降3.4%，同比上升10.0%；成交土地規(guī)劃建筑面積5420.9萬平方米，環(huán)比上升1.3%，同比上升16.8%，其中一、二線城市環(huán)比下降30.6%、下降13.1%，三線城市環(huán)比上升22.9%；成交均價(jià)環(huán)比下降2.9%，成交總價(jià)環(huán)比下降1.6%。
2016年3月月40大中城市供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積
2016年3月月40大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積
2016年3月月40大中城市土地成交均價(jià)
7、2016年3月，全國(guó)40大中城市土地溢價(jià)率39.44%，較上月上升。其中一線城市16.72%，二線城市53.07%，三線城市17.99%。
2016年3月40大中城市土地溢價(jià)率
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
1、房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)影響不大。由于絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，為了穩(wěn)增長(zhǎng)，國(guó)家不太可能出臺(tái)嚴(yán)厲的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會(huì)因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)最高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。
2、大城市房屋日益資產(chǎn)化。一線城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國(guó)化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。
3、小戶型將機(jī)械化。在大城市中心區(qū)，機(jī)械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。開發(fā)商，越來越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。
4、大城市很難“去中心化”。歐美絕大多數(shù)城市，都出現(xiàn)了去中心化的趨勢(shì)。目前中國(guó)特大城市無不面臨交通、環(huán)境的壓力，讓一個(gè)城市擁有多中心成為很多人的夢(mèng)想。但中國(guó)的國(guó)情是人均耕地少，土地國(guó)有化。國(guó)家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。 加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。
5、逆城市化很難出現(xiàn)。很多國(guó)家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。
6、商鋪面臨價(jià)值重估。商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng))。傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。
7、寫字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛。在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。為什么?原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口;第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益 善。未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。
4.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
（一）2015年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2015年上半年，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1808.3億元，比上年同期增長(zhǎng)19.1%。其中，住宅投資完成869.3億元，增長(zhǎng)13.1%；寫字樓投資完成331億元，增長(zhǎng)12.9%；商業(yè)、非公益用房及其他投資完成608億元，增長(zhǎng)33.3%。
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況
截至2015年6月末，商品房施工面積為11609.6萬平方米，比上年同期下降6.4%。其中，住宅施工面積為5700.9萬平方米，下降10.3%；寫字樓為2093.2萬平方米，增長(zhǎng)0.9%；商業(yè)、非公益用房及其他為3815.5萬平方米，下降4.1%。
2015年上半年，商品房新開工面積為1278.7萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)8.3%。其中，住宅新開工面積為559.8萬平方米，下降17.8%；寫字樓為256.9萬平方米，增長(zhǎng)36.4%；商業(yè)、非公益用房及其他為462萬平方米，增長(zhǎng)48.6%。
商品房竣工面積為727.2萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)8.4%。其中，住宅竣工面積為398.2萬平方米，增長(zhǎng)12.9%；寫字樓為102.4萬平方米，下降28.5%；商業(yè)、非公益用房及其他為226.6萬平方米，增長(zhǎng)29.6%。
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況
2015年上半年，商品房銷售面積為574.1萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)7.1%。其中，住宅銷售面積為481.1萬平方米，增長(zhǎng)23.8%；寫字樓為47.7萬平方米，下降37.6%；商業(yè)、非公益用房及其他為45.3萬平方米，下降36%。
4、保障性住房建設(shè)情況
2015年上半年，保障性住房完成投資304.2億元。截至6月末，保障房施工面積為3439.1萬平方米，其中上半年新開工面積為266.4萬平方米。保障房竣工面積為375.8萬平方米，銷售面積為131萬平方米。
自住型商品房完成投資248.2億元。截至6月末，自住房施工面積為522.8萬平方米，其中上半年新開工面積為122.5萬平方米。自住房銷售面積為93.6萬平方米。
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況
2015年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為2995.7億元，比上年同期下降2.2%。其中，金融貸款為979.7億元，下降7.6%；自籌資金為879.8億元，增長(zhǎng)8.5%；定金及預(yù)收款為697.6億元，下降9.6%。
（二）昌平區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
2015年宏觀形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。國(guó)家和相繼出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以及銀行貸款政策，不同程度地影響著昌平區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局所公布數(shù)據(jù)，2015年1月-12月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成328.30億元，比上年下降13.4%。
4.4項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)分析
4.4.1區(qū)域劃分
本報(bào)告研究的項(xiàng)目區(qū)域范圍為：
4.4.2價(jià)格定位
在房地產(chǎn)營(yíng)銷過程中，定價(jià)是及其關(guān)鍵性的一步。直接關(guān)系到項(xiàng)目啟動(dòng)的市場(chǎng)效果，尤其是在競(jìng)爭(zhēng)激烈、項(xiàng)目不成熟的前期，價(jià)格更加顯的尤為重要。價(jià)格定的過低有損開發(fā)商經(jīng)濟(jì)利益，給人以低端盤的印象；定價(jià)過高，脫離了市場(chǎng)，不被市場(chǎng)所接受，容易形成產(chǎn)品滯銷。因此，在制定房?jī)r(jià)的過程中，要對(duì)各類因素，各種情況做出綜合性的思考，力求市場(chǎng)效應(yīng)與經(jīng)濟(jì)效應(yīng)都達(dá)到最大化。
4.4.3定價(jià)原則
物業(yè)定價(jià)要符合項(xiàng)目市場(chǎng)定位。
項(xiàng)目定位決定了物業(yè)價(jià)格，定位越高，價(jià)格越高，利潤(rùn)就越大，反之亦然。本項(xiàng)目定位中高端，結(jié)合項(xiàng)目一期自身特點(diǎn)，首先要爭(zhēng)得中端客戶。恰當(dāng)?shù)姆鲜袌?chǎng)定位的價(jià)格，有利于取得良好的銷售。
物業(yè)定價(jià)要保持一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng)目在啟動(dòng)之初，消費(fèi)者對(duì)銷售價(jià)格最為敏感。如果項(xiàng)目做到物超所值，與周邊同等物業(yè)相比，在價(jià)格上具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，能夠吸引客戶的關(guān)注，并且很快的搶占有市場(chǎng)，創(chuàng)造出比較旺的人氣，為后期銷售打下較好的基礎(chǔ)。
物業(yè)定價(jià)要符合社會(huì)環(huán)境。
項(xiàng)目的定價(jià)要符合區(qū)域的市場(chǎng)環(huán)境，目前昌平區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平還不是很高，但是在穩(wěn)定的政治形式、繁榮的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和良好的供給關(guān)系下，價(jià)格上漲的空間很大。物超所值更容易被市場(chǎng)所接受。
物業(yè)定價(jià)要符合企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。
企業(yè)運(yùn)營(yíng)的根本目的是獲利，項(xiàng)目在不同時(shí)期有著不同的目標(biāo)，不同的目標(biāo)決定了定價(jià)的高低。房地產(chǎn)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來講，前期維持基本的運(yùn)作，提供可持續(xù)開發(fā)，后期保證利潤(rùn)最大創(chuàng)收，這是個(gè)循序漸進(jìn)的過程。
4.4.4定價(jià)方法
成本加成定價(jià)法
在市場(chǎng)環(huán)境諸因素穩(wěn)定的情況下，這種方法可以保證開發(fā)商獲得正常的利潤(rùn)。將產(chǎn)品成本加上開發(fā)預(yù)期想要的利潤(rùn)，就是最簡(jiǎn)單的定價(jià)方法。成本分固定成本和變動(dòng)成本，固定成本加變動(dòng)成本就是總成本。此種方法要根據(jù)市場(chǎng)，考慮市場(chǎng)的承受能力及周邊競(jìng)爭(zhēng)狀況，制定出合理的定價(jià)。
顧客感受定價(jià)法
品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，即使價(jià)格相對(duì)較高，依然被購(gòu)房者接受，這是對(duì)品牌開發(fā)的信心。但購(gòu)房者如果對(duì)開發(fā)商不了解，一旦定價(jià)過低，即使品質(zhì)在好，購(gòu)房者也會(huì)懷疑物業(yè)的品質(zhì)問題。盡管如此，品牌開發(fā)商的定價(jià)亦不能定的太高，超過購(gòu)房者心理承受能力，對(duì)銷售反而不利。
市場(chǎng)比較定價(jià)法
主要依據(jù)相近物業(yè)及附近區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)狀況而定。在競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)，條件相當(dāng)?shù)膬蓚€(gè)物業(yè)，定價(jià)較高的項(xiàng)目會(huì)被客戶舍棄。根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)雙方的力量對(duì)比和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品特色，制定有利的價(jià)格參與競(jìng)爭(zhēng)，將能增加收入、擴(kuò)大銷售量和提升市場(chǎng)占有率。
4.4.5整體均價(jià)定位建議
參照以上定價(jià)原則，綜合運(yùn)用以上定價(jià)方法，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，考慮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，建議項(xiàng)目整體起價(jià)4000元/㎡，最高價(jià)5000元/㎡，整體均價(jià)4500元/㎡。由于同一地塊上，影響具體棟號(hào)、單元、戶型定價(jià)的影響因素較多，如物業(yè)所處地段、園區(qū)內(nèi)的位置、朝向、樓層、戶型以及由此形成的棟價(jià)差、平面價(jià)差和立面價(jià)差等，因此，本項(xiàng)目具體詳細(xì)的價(jià)格體系需待項(xiàng)目整體規(guī)劃方案確定后予以制定。
略……
--本內(nèi)容由智匯中經(jīng)(上海)管理咨詢有限公司真實(shí)提供，智匯中經(jīng)提供：可行性研究報(bào)告、 扶持資金申請(qǐng)報(bào)告、 節(jié)能評(píng)估報(bào)告、 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、 項(xiàng)目建議書、 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、 商業(yè)計(jì)劃書、 立項(xiàng)申請(qǐng)書、 安全評(píng)估報(bào)告、 項(xiàng)目實(shí)施方案等業(yè)務(wù)咨詢工作。