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3.1 項(xiàng)目建設(shè)背景
3.1.1項(xiàng)目背景
內(nèi)蒙古目前的旅游模式比較單一，以草原觀光游為主，行業(yè)已經(jīng)已經(jīng)趨于飽和，缺少核心吸引物。雖然文化資源豐富，但是旅游利用率不高，該地是富河文化、契丹遼文化、遼上河文化發(fā)源地，在圍繞國家旅游局“515”戰(zhàn)略要求以及“8337”發(fā)展思路的前提下，發(fā)展文化旅游是另一個(gè)突破口。
近年來國內(nèi)外迷宮游樂設(shè)施的出現(xiàn)，以一種參與互動性的業(yè)態(tài)在越來越多的旅游景點(diǎn)出現(xiàn)，吸引大量游客，在《移動迷宮》電影的熱潮帶動下，將會游很大的發(fā)展前景。
 草場資源豐富，結(jié)合草場和文化資源，契丹迷宮正是這兩者的產(chǎn)物，以體驗(yàn)為主的迷宮，在迷宮內(nèi)部設(shè)置各種小游戲和文化元素，讓游客在游玩的過程中能夠了解文化和獲得游戲的歡樂體驗(yàn)，每個(gè)關(guān)卡的禮品也能刺激游客進(jìn)入迷宮游玩。
美麗的燈光夜景是城市現(xiàn)代化的重要標(biāo)志和城市繁榮的特征。開發(fā)夜晚景觀，是展現(xiàn)城市特色、促進(jìn)商業(yè)、旅游業(yè)的繁榮的“硬件”條件之一。多個(gè)城市的燈光秀成功案例，顯示出一場符合當(dāng)?shù)靥厣⒅谱骶赖臒艄庑銓τ诔鞘械陌l(fā)展和旅游業(yè)發(fā)展的有著積極推動作用。
山體燈光秀主要依托要山體的地形優(yōu)勢，綜合運(yùn)用各種燈體將巨大體量的山體進(jìn)行整體覆蓋，并植入激光、投影等現(xiàn)代科技展示手段，打造出令人震撼的視覺盛宴。
山體燈光秀不只是運(yùn)用普通的景觀照明進(jìn)行亮化，也要將舞臺燈光運(yùn)用其中。將舞臺燈光設(shè)計(jì)手法借鑒到山體照明中，為山體秀的設(shè)計(jì)帶來了“藝術(shù)性”、“戲劇性”，豐富了山體秀的設(shè)計(jì)手法。使山體秀在滿足了除山體景觀的亮化需求外、具有渲染力很強(qiáng)的畫面感。從而使山體燈光秀在審美方面滿足了人們對環(huán)境的心理需求、滿足了人們不斷提高的審美欣賞水平。使山體燈光秀能極大的調(diào)動人們?nèi)谌刖坝^并與自然景觀互動的需要；滿足了人們的視覺和心理及情感共同需求。
3.1.2 政策背景
“十二五”規(guī)劃已經(jīng)把文化產(chǎn)業(yè)作為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要舉措，從中央到地方均出臺了一系列鼓勵(lì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施。
“十三五”規(guī)劃綱要中關(guān)于推動文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)整體實(shí)力和競爭力。實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動戰(zhàn)略，加強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)。
加快文化產(chǎn)業(yè)振興的重要性緊迫性。文化產(chǎn)業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)條件下繁榮發(fā)展社會主義文化的重要載體，是滿足人民群眾多樣化、多層次、多方面精神文化需求的重要途徑，也是推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要著力點(diǎn)。黨的十六大以來，黨中央、國務(wù)院高度重視發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，采取了一系列政策措施，深入推進(jìn)文化體制改革，加快推動文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。國有經(jīng)營性文化單位轉(zhuǎn)企改制取得重要進(jìn)展，涌現(xiàn)出一批具有較強(qiáng)實(shí)力和競爭力的文化企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)，文化產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐步壯大，以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局初步形成。文化“走出去”步伐加快，文化進(jìn)出口貿(mào)易逆差逐步縮小，我國文化產(chǎn)業(yè)的國際競爭力不斷增強(qiáng)?？偟目矗覈幕a(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出健康向上、蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢，正在成為推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮的重要引擎和經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)。   
同時(shí)要看到，我國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平還不高、活力還不強(qiáng)，與人民群眾日益增長的精神文化需求還不相適應(yīng)，與日趨完善的社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制還不相適應(yīng)，與現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)迅猛發(fā)展及廣泛應(yīng)用還不相適應(yīng)，與我國對外開放不斷擴(kuò)大的新形勢還不相適應(yīng)。當(dāng)前，國際金融危機(jī)仍未見底，并對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生諸多影響，但困難和挑戰(zhàn)中蘊(yùn)含著新的機(jī)遇和有利條件，文化具有反向調(diào)節(jié)功能，面對經(jīng)濟(jì)下滑，文化產(chǎn)業(yè)有逆勢而上的特點(diǎn)，這為創(chuàng)新文化體制機(jī)制、做大做強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)帶來了契機(jī)。要抓住機(jī)遇，大力振興文化產(chǎn)業(yè)，為“保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生”作出貢獻(xiàn)。
當(dāng)前，文化在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的戰(zhàn)略地位越來越突出，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是日新月異。許多國家和地區(qū)紛紛制定和調(diào)整文化發(fā)展戰(zhàn)略，文化產(chǎn)業(yè)在全球范圍內(nèi)獲得廣泛重視。同時(shí)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域競爭日趨激烈，現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)最終將成為增強(qiáng)綜合競爭力的戰(zhàn)略制高點(diǎn)和核心要素。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)已成為我國下一階段國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，成為加強(qiáng)文化建設(shè)、構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容。
3.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性
近年來，文化產(chǎn)業(yè)在我國發(fā)展迅速，文化產(chǎn)業(yè)的市場化運(yùn)作不僅有利于擴(kuò)大先進(jìn)文化的影響，提高文化產(chǎn)品的質(zhì)量，加速優(yōu)秀文化產(chǎn)品的傳播，豐富人民群眾文化消費(fèi)選擇，更成為各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)，有力的推動經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在區(qū)域綜合競爭和提高區(qū)域整體實(shí)力中的地位和作用日益明顯。但總體看，我國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局呈現(xiàn)區(qū)域發(fā)展不平衡現(xiàn)象。
發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)表明，集聚區(qū)是許多新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，培育產(chǎn)業(yè)迅速成長的成功模式。文化產(chǎn)業(yè)景區(qū)把文化、創(chuàng)意、科技、人才等各種生產(chǎn)要素在一定的地理空間大量而有效地集中，便于利用技術(shù)、政策和市場等資源，促進(jìn)資源優(yōu)化配置，降低協(xié)作成本，營造產(chǎn)業(yè)良好發(fā)展環(huán)境，提升產(chǎn)業(yè)整體形象和綜合競爭力。
文化產(chǎn)業(yè)景區(qū)是文化產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的重要載體，因此結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)園特色，研究徽州文化產(chǎn)業(yè)景區(qū)的發(fā)展模式，把握文化產(chǎn)業(yè)景區(qū)發(fā)展規(guī)律，對于促進(jìn)區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟(jì)增長具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。
一、符合國家產(chǎn)業(yè)政策
本項(xiàng)目為國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》鼓勵(lì)類項(xiàng)目中第三十六項(xiàng)教育、文化、衛(wèi)生、體育服務(wù)業(yè)第5條“文化藝術(shù)、新聞出版、廣播影視、大眾文化、科普設(shè)施建設(shè)”；第 7條“文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)服務(wù)” ；第10條“動漫創(chuàng)作、制作、傳播、出版、衍生產(chǎn)品開發(fā)”；第19條“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)與開發(fā)”項(xiàng)目。同時(shí)本項(xiàng)目也符合中央文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)政策要求。
本項(xiàng)目的建設(shè)是滿足文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，根據(jù)《國家"十三五"時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》、《十三五文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，要把文化產(chǎn)業(yè)培植成為支柱產(chǎn)業(yè)之一，成為在國內(nèi)居于領(lǐng)先地位、在國際具有一定知名度的文化產(chǎn)業(yè)中心城市。
從國內(nèi)產(chǎn)業(yè)政策背景看，旅游業(yè)進(jìn)一步得到黨中央、國務(wù)院的高度重視，被明確列為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，“加強(qiáng)第一產(chǎn)業(yè)，提高第二產(chǎn)業(yè)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，是今后一個(gè)時(shí)期調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的基本思路”。中央對旅游業(yè)認(rèn)識的深化，必將進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)的大發(fā)展。
政府高度重視文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一方面，在國家發(fā)展戰(zhàn)略高度提出了“文化立國戰(zhàn)略”，即中國要進(jìn)入一個(gè)文化的時(shí)代，一個(gè)創(chuàng)意的時(shí)代，要擺脫單純依靠土地等物質(zhì)要素推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，轉(zhuǎn)以文化作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的驅(qū)動要素。另一方面，在具體政策上，國家對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了一系列扶持政策。在稅收優(yōu)惠、土地利用、金融保障等方面提供文化產(chǎn)業(yè)以支持。產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是從小到大，由弱到強(qiáng)。文化產(chǎn)業(yè)也不例外。本項(xiàng)目正是此發(fā)展過程中的一部分。
二、本項(xiàng)目建設(shè)是滿足中國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要
 本項(xiàng)目突出文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的特色，不僅為當(dāng)?shù)匚幕a(chǎn)品提供藝術(shù)交流、展覽、文化講座、研討、培訓(xùn)、制作、展示交易的平臺，而且還能在很大程度上滿足市民及海外人士對文化方面的需求。項(xiàng)目將是以古建筑保護(hù)為基礎(chǔ)，以文化藝術(shù)交流為先導(dǎo)的文化休閑街區(qū)。
三、是大力發(fā)展城市旅游需要。
本項(xiàng)目是以以利用的自然、人文、服務(wù)環(huán)境為前提，以高品質(zhì)、功能全的服務(wù)內(nèi)容為根本，集觀景、休閑、會展、美食、演藝等于一體，規(guī)模大、功能全、品質(zhì)高、環(huán)境美、服務(wù)好的綜合旅游板塊。這對于集約土地資源、聚集城市城市產(chǎn)業(yè)、提升土地價(jià)值，打造特色新地標(biāo)，營造充滿活力和人氣積聚對文化休閑具有重要作用。
本項(xiàng)目就是以發(fā)掘項(xiàng)目固有文化內(nèi)涵為基礎(chǔ)，打造新的項(xiàng)目旅游目的地。
四、本項(xiàng)目的建設(shè)，社會效益和經(jīng)濟(jì)效益明顯  
按照目前項(xiàng)目建設(shè)的初步思路，在初步設(shè)定的經(jīng)營方案和經(jīng)營規(guī)模的前提下，項(xiàng)目的經(jīng)營完全可以實(shí)現(xiàn)自身的財(cái)務(wù)平衡，能保證項(xiàng)目的正常經(jīng)營，項(xiàng)目商業(yè)化經(jīng)營的微觀經(jīng)濟(jì)效益比較明顯。因此，從滿足文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，以及社會效益、宏觀經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目經(jīng)營的微觀經(jīng)濟(jì)效益幾個(gè)方面來看，建設(shè)核心景區(qū)項(xiàng)目是必要的。
第四章 市場分析
4.1文化產(chǎn)業(yè)分析
文化旅游發(fā)展政策是在應(yīng)對國際金融危機(jī)的大背景下出臺的。2008年由美國次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)，對我國經(jīng)濟(jì)社會轉(zhuǎn)型發(fā)展提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)調(diào)節(jié)功能及其對“保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生”的作用被高度重視。溫家寶同志指出，“旅游業(yè)兼具經(jīng)濟(jì)功能和社會功能，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會多，綜合效益好。”旅游業(yè)正在成為國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過近十年快速發(fā)展，文化產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的增長性、帶動性和輻射性日益凸顯。統(tǒng)計(jì)資料顯示，近年來我國文化產(chǎn)業(yè)每年保持15%的增長速度，遠(yuǎn)超GDP和第三產(chǎn)業(yè)的增速。在這近十年間，國家也相應(yīng)出臺了各種激勵(lì)政策以發(fā)展文化旅游行業(yè)。
2009年以來，國務(wù)院相繼出臺了《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》和《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》，標(biāo)志著文化旅游產(chǎn)業(yè)成為國家戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。2009年文化部與國家旅游局聯(lián)合出臺的《文化部國家旅游局關(guān)于促進(jìn)文化與旅游結(jié)合發(fā)展的指導(dǎo)意見》是我國第一份關(guān)于文化旅游發(fā)展政策的文件。自此開始，文化旅游的概念及其相應(yīng)的制度安排陸續(xù)出現(xiàn)在各級各類文件之中。
近年來，中央層面出臺的文化旅游發(fā)展政策主要體現(xiàn)在“文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”，國家“十二五時(shí)期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要”、“文化部十二五時(shí)期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要”、“文化部十二五時(shí)期文化產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃”等文件之中。
隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速增長和國民收入水平的提高，傳統(tǒng)的文化發(fā)展格局發(fā)生重大變化。文化和市場日益結(jié)合走向產(chǎn)業(yè)化所形成的文化產(chǎn)業(yè)，被稱為21世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)、無煙產(chǎn)業(yè)，特別是經(jīng)歷了2008年以來的金融危機(jī)之后，如何創(chuàng)造新的消費(fèi)需求推動經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)顯得尤為迫切，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展不僅順應(yīng)了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要，也日益成為市場經(jīng)濟(jì)條件下繁榮社會主義文化、滿足人民群眾精神文化需求的重要途徑，文化產(chǎn)業(yè)必將成為未來五至十年促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長的重要增長點(diǎn)。
隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級是一個(gè)大的趨勢，精神產(chǎn)品將迎來一個(gè)黃金發(fā)展期，直接帶動文化產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)升級。文化產(chǎn)業(yè)作為內(nèi)生經(jīng)濟(jì)，對拉動內(nèi)需的作用也將繼續(xù)得到加強(qiáng)。金融危機(jī)時(shí)期在我國制造業(yè)面臨極大危機(jī)的同時(shí)，國內(nèi)傳媒文化行業(yè)仍然保持了增長的態(tài)勢，也使得我國政府意識到文化產(chǎn)業(yè)將來在國民經(jīng)濟(jì)中所能占到的重要地位。2009年7月，《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》的首次出臺標(biāo)志著文化產(chǎn)業(yè)上升為國家的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，2010年4月，九部委發(fā)布《關(guān)于金融支持文化產(chǎn)業(yè)振興和發(fā)展繁榮的指導(dǎo)意見》；同年10月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定》，將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)納入其中而后各地紛紛出臺政策扶持，受到政策推動下，中國文化傳媒行業(yè)正式進(jìn)入快速發(fā)展期，涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀的企業(yè)與上市公司。歷時(shí)2年之后，2011年10月15日黨的第十七屆六中全會再次將文化傳媒的發(fā)展提到更高的層面來討論，這是自2007 年十七大以來，中共將首次將有關(guān)深化文化體制改革的議案作為中央討論的議題。會議審議通過了《中共中央關(guān)于深化文化體制改革、推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》，該《決定》是推進(jìn)我國文化改革發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，確立了“建設(shè)社會主義文化強(qiáng)國”的宏偉目標(biāo)，提出了新形勢下推進(jìn)文化改革發(fā)展的指導(dǎo)思想、重要方針、目標(biāo)任務(wù)、政策舉措。《決定》強(qiáng)調(diào)要“加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、推動文化產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”。
4.2中國文化旅游市場現(xiàn)狀
中國擁有獨(dú)具特色的文化傳統(tǒng)，在世界四大文明體系中中國占有不可替代的地位，是東方文明的優(yōu)秀代表之一，在飲食、居住、娛樂、文學(xué)藝術(shù)、宗教、思想、民俗等等方面都是其他三大文明體系迥然不同，而文化的異質(zhì)性正是文化旅游得以開展的決定性因素，因此國際旅游者在中國文化旅游市場中占有相當(dāng)大的比重。
隨著中國文化旅游市場競爭日趨激烈。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2015年數(shù)據(jù)顯示，在2015年全國10億元(人民幣，下同)以上的在建旅游項(xiàng)目有2057個(gè)，50億元以上的在建旅游項(xiàng)目404個(gè)，投資額100億元以上的旅游項(xiàng)目185個(gè)。比上年增長10.5%；全國旅游總收入約34200億元，比上年增長13.1%。

圖4-1 2001年-2015年旅游總收入（萬億元）
4.3中國文化旅游市場未來趨勢
隨著國力的逐漸強(qiáng)盛，在國際社會中的地位日益提高，在世界政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、人口和文化方面作用的日益加強(qiáng)。入境的國際旅游者是年年遞增，其結(jié)果是
1、他們在中國的消費(fèi)增加了中國的旅游收入；
2、通過他們對中國的悠久歷史文化的游覽在他們心目當(dāng)中樹立了美好的形象；
3、有可能他們當(dāng)中的一些人會成為中國旅游的投資者；四是通過他們傳播了中國文化，促進(jìn)了各國、各民族之間的文化交流與對話。
如商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)，近幾年著力于文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)，代表項(xiàng)目有哈爾濱文化旅游城和合肥文化旅游城。哈爾濱文化旅游城總建筑面積360萬平方米，預(yù)計(jì)2017年開業(yè)；合肥文化旅游城總建筑面積90萬平方米，2016年9月24日正式開業(yè)，預(yù)計(jì)年客流量2000萬人次。
所以，中國商業(yè)市場隨著消費(fèi)者需求的變化不斷升級，目前市場消費(fèi)客群以90后、00后為主力，該消費(fèi)客群特點(diǎn)為消費(fèi)潛力大，有較強(qiáng)的獨(dú)立購買能力。
4.4中國文化旅游業(yè)表現(xiàn)形式
1.旅游文化演出
中國的旅游演藝活動早在20世紀(jì)八十年代就存在于各景區(qū)和景點(diǎn)，主要為劇場表演和巡演。真正引起中國旅游學(xué)術(shù)界對旅游演藝的研究是從主題公園的表演項(xiàng)目的研究開始的。2000年后，大型實(shí)景演出逐漸走俏，如大型山水實(shí)景演出“印象系列”在中國取得巨大成功，引起巨大的轟動。
2.是旅游文化主題公園
主題公園是中國城市旅游目的地建設(shè)中的熱門項(xiàng)目，中國各城市早在八十年代就開始了主題公園的建設(shè)。目的地通過主題公園的建設(shè)，不僅可以豐富目的地旅游產(chǎn)品類型，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)品多元化，還能重塑目的地形象，提高知名度、美譽(yù)度，增強(qiáng)其自身的吸引力。主題公園由于其建筑和項(xiàng)目設(shè)計(jì)、節(jié)慶活動、文藝表演及旅游商品等無不體現(xiàn)著文化創(chuàng)意，堪稱文化創(chuàng)意的集大成者和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)融合的典范。
3.旅游文化藝術(shù)景區(qū)
近年來，我國出現(xiàn)了各種形式的藝術(shù)景區(qū)，形成了一系列以各種藝術(shù)形式為題材的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)景區(qū)，它們是都市旅游的一種新形式，吸引了大量旅游者前來參觀。它們大多集中于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，特別是東部沿海地區(qū)，它們許多兼有舊城改造和舊城利用的性質(zhì)。
4.5文化旅游市場前景
提升文化旅游業(yè)的商業(yè)價(jià)值，最重要的是了解不同消費(fèi)者構(gòu)成及消費(fèi)需求特征，有針對性地給予消費(fèi)客群不一樣的商業(yè)街區(qū)體驗(yàn)，同時(shí)也帶動其他業(yè)態(tài)消費(fèi)。由于文旅類項(xiàng)目的收益率最低、回收周期最長，該報(bào)告建議通過多種金融手段，開發(fā)其他物業(yè)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)等方式增加內(nèi)部收益。
據(jù)中國旅游研究院數(shù)據(jù)顯示，我國出境游人數(shù)和購買力已連續(xù)3年居世界第一，2015年，出境游人次預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)16%的增長，首次突破1.2億，出境消費(fèi)將達(dá)1.1萬億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人們熱衷出境游，并不是對境內(nèi)旅游市場缺乏信心，而是境內(nèi)缺乏好的旅游項(xiàng)目，因此，未來文旅市場前景廣闊。
4.6旅游市場分析
4.6.1旅游市場現(xiàn)狀
在文化旅游業(yè)上發(fā)力，處于旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的上升期，2015年游客量突破60萬人次，旅游總收入5億元，發(fā)展空間潛力較大。
4.6.2游客行為特征分析
客源地以赤峰市為主，達(dá)到48%，其次是錫林郭勒盟、通遼和北京；
 
圖4-2客源地分析圖
出行以自駕游為主，達(dá)到50%以上，其次是散客，達(dá)到33%，而團(tuán)隊(duì)游客只占到12%；
 
圖4-3出行形式結(jié)構(gòu)圖
游客消費(fèi)以飲食為主，占總消費(fèi)比例的35%，住宿占24%，其次為交通、游玩、購物、娛樂；
 
圖4-4游客消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析圖
游客職業(yè)構(gòu)成以學(xué)生、商務(wù)游客為主，其中學(xué)生占33%，商務(wù)游客占24%。
 
圖4-5游客職業(yè)構(gòu)成分析圖
4.6.3主要目標(biāo)市場分析
表4-1 客源地人均GDP統(tǒng)計(jì)表

地區(qū)	人均GDP（美元）
內(nèi)蒙古	10726
北京市	15097
天津市	15888
遼寧	9844
河北	6036

北方旅游市場——以赤峰為中心的本地及周邊客源市場，包括通遼、錫林浩特等城市，受社會經(jīng)濟(jì)條件的約束，多數(shù)居民喜歡短距離的出游，并且消費(fèi)水平一般，以觀光游覽為主，同時(shí)也喜歡參加各種娛樂活動和探險(xiǎn)活動。
華北旅游市場——華北旅游市場以北京、天津、河北等城市群為市場主體，收入較高，其旅游選擇也相對較多。從市場特征上看，普遍對山水觀光、宗教人文游覽、古跡遺址地游覽十分感興趣，特別鐘愛文化景觀、博物館等旅游項(xiàng)目。
海外市場——海外市場主要為蒙古、日本、韓國等亞洲市場。蒙古由于距離較近，逐漸成為入境市場的主要輸入國，其當(dāng)?shù)匚幕c左旗文化具有相似性，因此對于當(dāng)?shù)氐氖乘薜确?wù)都能夠適應(yīng)，出游目的一般以自然和文化觀光為主。
日韓市場是海外市場中十分重要的市場，日韓的旅游者對參與性旅游及冒險(xiǎn)旅游的興趣與日俱增，個(gè)性化的產(chǎn)品越來越受到歡迎，日本游客喜歡采用團(tuán)隊(duì)旅游的方式，而韓國游客喜歡自主安排旅程，尋求生活方式的體驗(yàn)，親近自然生態(tài)環(huán)境。
4.7 發(fā)展戰(zhàn)略及營銷
4.7.1 項(xiàng)目定位
本項(xiàng)目迷宮豐富的文化資源和草場資源，將迷宮這個(gè)新興的旅游業(yè)態(tài)引入，將契丹文化與草原迷宮相結(jié)合，從文化、智力、博弈、娛樂、旅游為目的的產(chǎn)品，通過迷宮的形式，設(shè)立豐厚的通關(guān)獎(jiǎng)品，吸引旅客挑戰(zhàn)。促進(jìn)旅游收入的增加和契丹文化的傳播，樹立城市旅游形象。山體燈光秀主要依托要山體的地形優(yōu)勢，綜合運(yùn)用各種燈體將巨大體量的山體進(jìn)行整體覆蓋，并植入激光、投影等現(xiàn)代科技展示手段，打造出令人震撼的視覺盛宴。
4.7.2 市場開發(fā)規(guī)劃
文化產(chǎn)業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)條件下繁榮發(fā)展社會主義文化的重要載體，是滿足人民群眾多樣化、多層次、多方面精神文化需求的重要途徑，也是推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要著力點(diǎn)。人的需求是多層次多方面的，在工作之外的休閑也是如此。人們有文化娛樂的需求，享受美食需求，休閑度假的需求，也有文化觀光的需求。需求催生供給，在人們的休閑度假中，有各種各樣的需求。一個(gè)企業(yè)或者產(chǎn)品能否有生存空間，主要取決于人們的需求和市場情況。文化通過輻射效應(yīng)與滲透效應(yīng)，可以提升旅游資源的品味，增強(qiáng)旅游的精神文化內(nèi)涵，賦予旅游產(chǎn)品差異性，使旅游變得豐富多彩，給旅游者帶來較高的審美體驗(yàn)，為旅游地注入新的活力。旅游通過引致效應(yīng)為文化的交流和傳播提供了平臺，為文化資源的開發(fā)提供載體。此外，旅游與文化的有機(jī)結(jié)合還可以豐富文化的內(nèi)涵，提升文化的價(jià)值，使文化煥發(fā)出獨(dú)特的地域魅力。旅游與文化是相互依存、相互促進(jìn)的，在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)整合中要把握旅游經(jīng)濟(jì)與地域文化的互融互動關(guān)系。在旅游產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)的互動中，有效地將文化與經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來，有利于豐富文化的內(nèi)涵，提高文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的附加值，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益的“雙贏”。
4.7.3 營銷推廣理念
（1）市場導(dǎo)向，精品包裝
“以市場導(dǎo)向” 為原則地開發(fā)文化特色產(chǎn)業(yè)，包裝并逐步完善各目標(biāo)市場的產(chǎn)品品牌和產(chǎn)品系列，逐步豐富各系列產(chǎn)品的市場供給。吸引投資商對文化項(xiàng)目的關(guān)注，實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)文化項(xiàng)目高質(zhì)量招商，成功打造精品項(xiàng)目。
（2）優(yōu)化渠道，關(guān)注聚集
拓寬、優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù)飛分銷渠道，通過各種文化藝術(shù)活動、商務(wù)平臺吸引主流媒體聚集本地塊，使本地塊的文化特色得到宣傳。
（3）細(xì)分品牌，優(yōu)化市場
培育本地塊的客戶群，鞏固、優(yōu)化現(xiàn)有的客源市場，拓展新客源市場，樹立品牌意識，擴(kuò)大迷宮和山體燈光秀在全國各個(gè)地區(qū)的影響力，把本地塊建設(shè)成為國內(nèi)知名娛樂基地。