1.3 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性
1.3.1 項(xiàng)目建設(shè)背景
2015年12月12日，《聯(lián)合國(guó)氣候變化框架公約》近200個(gè)締約方在巴黎氣候變化大會(huì)上一致同意通過(guò)《巴黎協(xié)定》，為2020年后全球應(yīng)對(duì)氣候變化行動(dòng)作出安排。中國(guó)作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的發(fā)展中國(guó)家，對(duì)氣候變化問(wèn)題給予了高度重視，成立了國(guó)家氣候變化對(duì)策協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，并根據(jù)國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，采取了一系列與應(yīng)對(duì)氣候變化相關(guān)的政策和措施，我國(guó)政府特制定《中國(guó)應(yīng)對(duì)氣候變化國(guó)家方案》。
城市以占全球2%的表面積容納了全球約50%的人口，在創(chuàng)造全球80%以上GDP的同時(shí)，也消耗著全球85%的資源與能源，排放著同等規(guī)模的溫室氣體。中國(guó)正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，城市的能耗仍在持續(xù)增加。建筑業(yè)作為社會(huì)三大能源消耗行業(yè)之一，其能耗量已接近社會(huì)總能耗的三分之一，并且仍有上升之勢(shì)。僅以建筑業(yè)的水泥生產(chǎn)為例，中國(guó)在2011年-2013年期間用掉的水泥約為64億噸，比美國(guó)在整個(gè)20世紀(jì)用掉的水泥（44億噸）還要多，而每一噸水泥的生產(chǎn)綜合能耗是 4.42GJ。由于木結(jié)構(gòu)在節(jié)能減排方面的明顯優(yōu)勢(shì)，木結(jié)構(gòu)建筑在美國(guó)新開(kāi)工獨(dú)棟住宅約占92%，多層住宅86%，公建11%；在加拿大新開(kāi)工獨(dú)棟住宅約占87%，多層住宅54%，公建9%；在日本新開(kāi)工獨(dú)棟住宅約占87%，多層住宅21%；在英國(guó)新開(kāi)工房屋約占20-25%（包含住宅和公建）；在丹麥新開(kāi)工獨(dú)棟住宅約占20-25%，多層住宅50%，混合建筑、混凝土加屋頂和外立面，基本都采用木結(jié)構(gòu)；在瑞典新開(kāi)工獨(dú)棟住宅約占90%，多層住宅10%。由此可見(jiàn)，在全球應(yīng)對(duì)氣候變化和節(jié)能減排的大背景下，發(fā)展裝配式建筑已經(jīng)成為國(guó)際上普遍采用的降低建筑耗能的方式。
在國(guó)家大力提倡節(jié)能減排的政策之下，我國(guó)建筑業(yè)正向著綠色建筑和建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展轉(zhuǎn)型。李克強(qiáng)總理在2017-2018年《政府工作報(bào)告》中強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理。增強(qiáng)城市規(guī)劃的科學(xué)性、權(quán)威性、公開(kāi)性，促進(jìn)“多規(guī)合一”。積極推廣綠色建筑和建材，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，提高建筑工程標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。
2017年3月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》、《裝配式建筑示范城市管理辦法》、《裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地管理辦法》，《行動(dòng)方案》明確提出：到2020年，培育50個(gè)以上裝配式建筑示范城市，200個(gè)以上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，500個(gè)以上裝配式建筑示范工程，建設(shè)30個(gè)以上裝配式建筑科技創(chuàng)新基地，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。
隨著相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)的不斷完善，作為建筑產(chǎn)業(yè)化重要載體的裝配式建筑將進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)期。
1.3.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性
1、項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)政策的發(fā)展方向
自黨的十八大提出要發(fā)展“新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”以來(lái)，國(guó)家多次提出發(fā)展裝配式建筑的政策要求。北京、上海、深圳和福建等多個(gè)省市也下發(fā)了具體實(shí)施意見(jiàn)。當(dāng)前我國(guó)政策指向更加明顯：
1）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出以京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，常住人口超過(guò)300萬(wàn)的其他城市為積極推進(jìn)地區(qū)，其余城市為鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑。力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。
引導(dǎo)建筑行業(yè)部品部件生產(chǎn)企業(yè)合理布局，提高產(chǎn)業(yè)聚集度，培育一批技術(shù)先進(jìn)、專業(yè)配套、管理規(guī)范的骨干企業(yè)和生產(chǎn)基地。支持部品部件生產(chǎn)企業(yè)完善產(chǎn)品品種和規(guī)格，促進(jìn)專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、信息化生產(chǎn)，優(yōu)化物流管理，合理組織配送。積極引導(dǎo)設(shè)備制造企業(yè)研發(fā)部品部件生產(chǎn)裝備機(jī)具，提高自動(dòng)化和柔性加工技術(shù)水平。建立部品部件質(zhì)量驗(yàn)收機(jī)制，確保產(chǎn)品質(zhì)量。
提高綠色建材在裝配式建筑中的應(yīng)用比例。開(kāi)發(fā)應(yīng)用品質(zhì)優(yōu)良、節(jié)能環(huán)保、功能良好的新型建筑材料，并加快推進(jìn)綠色建材評(píng)價(jià)。鼓勵(lì)裝飾與保溫隔熱材料一體化應(yīng)用。推廣應(yīng)用高性能節(jié)能門窗。強(qiáng)制淘汰不符合節(jié)能環(huán)保要求、質(zhì)量性能差的建筑材料，確保安全、綠色、環(huán)保。
2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十三五”節(jié)能減排綜合工作方案的通知》提出編制綠色建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)示范，到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑面積占新建建筑面積比重提高到50%。實(shí)施綠色建筑全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展計(jì)劃，推行綠色施工方式，推廣節(jié)能綠色建材、裝配式和鋼結(jié)構(gòu)建筑。
3）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》提出堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用，推動(dòng)建造方式創(chuàng)新，大力發(fā)展裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)建筑，在具備條件的地方倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。在新建建筑和既有建筑改造中推廣普及智能化應(yīng)用，完善智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)建筑舒適安全、節(jié)能高效。
3）《筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出實(shí)施建筑全產(chǎn)業(yè)鏈綠色供給行動(dòng)。倡導(dǎo)綠色建筑精細(xì)化設(shè)計(jì)，提高綠色建筑設(shè)計(jì)水平，促進(jìn)綠色建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品應(yīng)用。完善綠色建材評(píng)價(jià)體系建設(shè)，有步驟、有計(jì)劃推進(jìn)綠色建材評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)工作。建立綠色建材產(chǎn)品質(zhì)量追溯系統(tǒng)，動(dòng)態(tài)發(fā)布綠色建材產(chǎn)品目錄，營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境。開(kāi)展綠色建材產(chǎn)業(yè)化示范，在政府投資建設(shè)的項(xiàng)目中優(yōu)先使用綠色建材。大力發(fā)展裝配式建筑，加快建設(shè)裝配式建筑生產(chǎn)基地，培育設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工一體化龍頭企業(yè);完善裝配式建筑相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)體系。積極發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)體系。積極引導(dǎo)綠色施工。推廣綠色物業(yè)管理模式。以建筑垃圾處理和再利用為重點(diǎn)，加強(qiáng)再生建材生產(chǎn)技術(shù)、工藝和裝備的研發(fā)及推廣應(yīng)用，提高建筑垃圾資源化利用比例。
4）2017年3月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》、《裝配式建筑示范城市管理辦法》、《裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地管理辦法》，《行動(dòng)方案》明確提出：到2020年，全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上，積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15%以上，鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到10%以上。到2020年，培育50個(gè)以上裝配式建筑示范城市，200個(gè)以上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，500個(gè)以上裝配式建筑示范工程，建設(shè)30個(gè)以上裝配式建筑科技創(chuàng)新基地，充分發(fā)揮示范引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。
5）《人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》提出到2020年，全省基本形成適應(yīng)發(fā)展裝配式建筑的市場(chǎng)機(jī)制和發(fā)展環(huán)境，在全省的房屋、橋梁、水利、鐵路、道路、綜合管廊、隧道、市政工程等建設(shè)中大力發(fā)展裝配式建筑。全省裝配式建筑占新建建筑的30%，裝配率達(dá)到30%以上，其中五個(gè)試點(diǎn)市裝配式建筑占新建建筑35%以上；新建住宅全裝修達(dá)到50%。
2025年，全省范圍推廣應(yīng)用裝配式建造方式，建筑品質(zhì)全面提升，節(jié)能減排、綠色發(fā)展成效明顯，創(chuàng)新能力大幅提升，形成一批具有較強(qiáng)綜合實(shí)力的企業(yè)。裝配率達(dá)到50%以上的建筑，占新建建筑的40%；橋梁、鐵路、道路、綜合管廊、隧道、市政工程等建設(shè)中，除須現(xiàn)澆外全部采用預(yù)制裝配式。新建住宅全裝修達(dá)到70%。
當(dāng)前形勢(shì)表明，大力發(fā)展新型建筑工業(yè)化，已上升成為推進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略，本項(xiàng)目的建設(shè)正式順應(yīng)國(guó)家和的政策要求，大力發(fā)展裝配建筑產(chǎn)業(yè)，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)能夠有效的促進(jìn)乃至我國(guó)環(huán)保、綠色裝配建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程。
2、項(xiàng)目的建設(shè)有利于推進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化，對(duì)于建設(shè)人文、科技和綠色的中國(guó)，實(shí)現(xiàn)繁榮、文明、和諧宜居戰(zhàn)略目標(biāo)具有非常重要的意義
隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加速，城市人口規(guī)模不斷的增長(zhǎng)，住宅建筑需求量將持續(xù)走高，高效率、高質(zhì)量、低成本、速度快的住宅建筑建設(shè)模式將是發(fā)展方向。在當(dāng)前提倡低碳節(jié)能環(huán)保的倡議下，發(fā)展集約式產(chǎn)業(yè)化建筑模式是最為科學(xué)發(fā)展方式。集約式發(fā)展就是立足于可持續(xù)發(fā)展這個(gè)基本點(diǎn)，使住宅建筑在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、等各個(gè)環(huán)節(jié)的工作，最大限度地滿足節(jié)能減排理念和居住需求。
本項(xiàng)目裝配建筑采用工廠化制造、現(xiàn)場(chǎng)裝配以及裝修與結(jié)構(gòu)一體化，擾民問(wèn)題小，對(duì)業(yè)主影響小，施工人員安全與健康更有保障，充分體現(xiàn)了以人為本。另外，主體結(jié)構(gòu)施工與住宅全裝修，均采用部品工廠化預(yù)制與現(xiàn)場(chǎng)裝配，施工現(xiàn)場(chǎng)基本無(wú)混凝土現(xiàn)澆和鋼材加工作業(yè)，實(shí)現(xiàn)了干法施工，減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪產(chǎn)業(yè)化技術(shù)綜合運(yùn)用資源消耗對(duì)比音的干擾，以及有害氣體與粉塵的產(chǎn)生，全過(guò)程體現(xiàn)了綠色施工的理念。
裝配產(chǎn)業(yè)化本來(lái)就以節(jié)能、節(jié)材與節(jié)水為實(shí)際出發(fā)點(diǎn)，工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場(chǎng)裝配，減少原材料的損耗，減少建筑垃圾。本項(xiàng)目產(chǎn)品由于工廠化生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)高、質(zhì)量好，以人為本，所以無(wú)論是住宅質(zhì)量，還是居住舒適度都是非常人性化的。
3、建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的需要。
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)論規(guī)模，世界第一。論速度，世界領(lǐng)先。然而論發(fā)展質(zhì)量，則遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家，特別是資源能源消耗更是比發(fā)達(dá)國(guó)家高得多。近年來(lái)霧霾天氣范圍擴(kuò)大，建筑行業(yè)也“貢獻(xiàn)”了不少力量。在我國(guó)，建筑行業(yè)能耗至少占了全社會(huì)的1/3，這其中，建設(shè)階段的建筑能耗又占了建筑總能耗的1/2以上，我國(guó)建筑方式已經(jīng)到了必須變革的地步。
發(fā)展裝配產(chǎn)業(yè)化，能夠使節(jié)材率達(dá)20%以上，施工節(jié)水率達(dá)60%以上，減少建筑垃圾80%以上，還能夠大大減少建筑工地?fù)P塵。裝配建筑產(chǎn)品是我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基礎(chǔ)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)有利于節(jié)能降耗，是發(fā)展資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的必由之路。
4、項(xiàng)目的建設(shè)是建筑業(yè)提高工業(yè)化水平、提高建造效率的必然趨勢(shì)。
傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)施工方法進(jìn)行工程建設(shè)暴露出許多問(wèn)題：一是現(xiàn)場(chǎng)施工條件差、管理難度大。建筑工人露天施工條件差，并且產(chǎn)生大量的建筑垃圾。鋼材、混凝土、木材等建筑材料浪費(fèi)嚴(yán)重。為防止工程質(zhì)量和安全事故等問(wèn)題，需要付出相當(dāng)大的精力。二是人工成本逐年增大。熟練和半熟練技術(shù)工人越來(lái)越缺乏，“用工荒”的出現(xiàn)導(dǎo)致工人工資大幅提高，人員流動(dòng)性大，迫使工程成本增大；三是工程項(xiàng)目竣工后，后期的維護(hù)、保修的工程量大；四是北方地區(qū)施工周期短，施工效率低。由于受到氣候條件限制，一年里只有半年多的時(shí)間可以施工作業(yè)。因此，這些問(wèn)題引發(fā)我們思考和探索如何改變傳統(tǒng)施工方法，保證住宅建設(shè)質(zhì)量，提高施工效率，減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，改善施工環(huán)境，避免安全事故，減少資源浪費(fèi)和提高經(jīng)濟(jì)效益。
國(guó)內(nèi)建筑業(yè)發(fā)展迅速，但現(xiàn)有工程建設(shè)質(zhì)量嚴(yán)重參差不齊，存在較大的安全和使用上的隱患，受人為因素影響較大的傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)施工建造方式是造成這一問(wèn)題的主要原因。采用裝配式產(chǎn)業(yè)化建造技術(shù)，將絕大部分構(gòu)件、部品甚至節(jié)點(diǎn)和連接件在工廠工業(yè)化預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)采用流程化、工法化的連接、安裝技術(shù)，可以不受建造季節(jié)氣候影響，大幅提高部品的制作質(zhì)量，穩(wěn)定結(jié)構(gòu)的整體建造技術(shù)水平，保障結(jié)構(gòu)的整體建造質(zhì)量，是建筑業(yè)提高工業(yè)化水平、提高建造效率的需要。
5、項(xiàng)目的建設(shè)有利于優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
本項(xiàng)目建設(shè)將為當(dāng)?shù)毓I(yè)結(jié)構(gòu)完善調(diào)整帶來(lái)多重積極影響。一方面可以培育新型裝配結(jié)構(gòu)建材工業(yè)，擴(kuò)大裝配結(jié)構(gòu)及其配套產(chǎn)業(yè)規(guī)模，使新型建材工業(yè)與傳統(tǒng)工業(yè)在高科技基礎(chǔ)上形成對(duì)接和結(jié)合，是一項(xiàng)影響廣泛的多贏工程。另一方面發(fā)展裝配結(jié)構(gòu)加工工業(yè)，將在一定程度上帶動(dòng)地區(qū)建筑材料革命，對(duì)于加快城市建設(shè)步伐，提高城市建筑質(zhì)量水平，營(yíng)造豐富多彩的城市建筑風(fēng)格都具有十分積極的作用。
6、項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)空間
本項(xiàng)目是一個(gè)具有技術(shù)密集型和勞動(dòng)密集型雙重特點(diǎn)的新興加工業(yè)，不僅可以形成新的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，而且還可以創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，項(xiàng)目測(cè)算新增員工40人。因此，從緩解地區(qū)就業(yè)壓力，提高城市居民收入，增強(qiáng)地方財(cái)力等綜合社會(huì)效益考慮，項(xiàng)目實(shí)施非常重要，符合當(dāng)前又好又快、就業(yè)優(yōu)先的經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略。
7、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯促進(jìn)項(xiàng)目可行
項(xiàng)目產(chǎn)品是由與中國(guó)工程物理研究院合作研發(fā)新型環(huán)保輕質(zhì)裝配式建材。
中國(guó)工程物理研究院，簡(jiǎn)稱“中物院”，是國(guó)家科研計(jì)劃單列的中國(guó)唯一的核武器研制生產(chǎn)單位，是以發(fā)展國(guó)防尖端科學(xué)技術(shù)為主的集理論、實(shí)驗(yàn)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)為一體的綜合性研究院。中物院共有在職員工約23000人，其中專業(yè)技術(shù)人員近10000人，技能人員近9000人，擁有中國(guó)科學(xué)院14人、中國(guó)工程院14人；截至2012年4月，研究院擁有12個(gè)研究所，2個(gè)新型科研中心，100余個(gè)科研室和30多個(gè)生產(chǎn)車間，有7個(gè)國(guó)防科技重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室。截至2016年9月，中物院開(kāi)設(shè)4個(gè)博士后科研流動(dòng)站、5個(gè)一級(jí)學(xué)科博士點(diǎn)、17個(gè)二級(jí)學(xué)科博士點(diǎn)、25個(gè)二級(jí)學(xué)科碩士點(diǎn)。
項(xiàng)目是踐行當(dāng)前軍民融合共同發(fā)展，深入我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。
綜上所述，我國(guó)裝配產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)成為必由之路，新時(shí)代正向我們走來(lái)。公司應(yīng)抓住當(dāng)下機(jī)遇，搶占先機(jī)，以長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光，先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，緊密配合政府，將項(xiàng)目打造為地區(qū)規(guī)模最大，技術(shù)最先進(jìn)、配套最完整的裝配產(chǎn)業(yè)化之都。形成中部地區(qū)裝配化產(chǎn)業(yè)的核心。
第二章 市場(chǎng)分析
2.1 裝配式建筑行業(yè)分析
裝配式建筑是指用由工廠生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。裝配式建造模式采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工，把傳統(tǒng)建造方式中大量的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行。裝配式建造模式的實(shí)現(xiàn)路徑主要有三種：預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)。
1、裝配式建造模式優(yōu)勢(shì)明顯，建筑工業(yè)化改革方向確立
傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑模式的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工相互脫節(jié)，以單一技術(shù)推廣應(yīng)用為主，是分散、低水平、低效率的手工業(yè)建造方式。裝配式建造模式則是整合設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保、全生命周期價(jià)值最大化的可持續(xù)發(fā)展的新型建筑生產(chǎn)方式。裝配式建造模式在質(zhì)量、效率、環(huán)保、建筑多樣性等方面較傳統(tǒng)建筑方式有明顯的優(yōu)勢(shì)，大力推廣裝配式建筑是建筑業(yè)工業(yè)化改革不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。
表2-1：配式建造模式與傳統(tǒng)建筑方式比較
| 項(xiàng)目 | 傳統(tǒng)建筑模式 | 裝配式建筑模式 |
| 質(zhì)量與安全 | 現(xiàn)場(chǎng)施工限制了工程質(zhì)量；露天作業(yè)、高空作業(yè)等增大了安全隱患。 | 工廠生產(chǎn)和機(jī)械化安裝提高了產(chǎn)品質(zhì)量和降低了安全隱患。 |
| 施工工期 | 工期長(zhǎng)，受自然因素影響大，各專業(yè)可能不能進(jìn)行交叉施工；主體封頂后仍有大量工作。 | 構(gòu)件提起發(fā)包，現(xiàn)場(chǎng)模板和現(xiàn)澆濕作業(yè)少；項(xiàng)目各樓層之間并行施工；構(gòu)件的保溫及裝飾可在工廠一體集成，現(xiàn)場(chǎng)只需吊裝。 |
| 勞動(dòng)生產(chǎn)率 | 現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，生產(chǎn)效率低。 | 住宅構(gòu)件和部品在工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械化程度高，勞動(dòng)生產(chǎn)效率高。 |
| 施工人員 | 人數(shù)多，專業(yè)性低；人員流動(dòng)性大，管理難度大。 | 人員固定，技能強(qiáng)，機(jī)械化程度高，人員少，管理難度小。 |
| 建筑環(huán)境污染 | 建筑垃圾多，揚(yáng)塵、噪聲和光污染嚴(yán)重。 | 工廠生產(chǎn)，大大減少噪聲和揚(yáng)塵，建筑垃圾回收率提高 |
| 建筑品質(zhì) | 很大程度上受限于現(xiàn)場(chǎng)施工人員的技術(shù)水平和管理人員的管理能力。 | 構(gòu)件由工廠生產(chǎn)，多道檢驗(yàn)，嚴(yán)格按圖施工生產(chǎn)，生產(chǎn)條件可控，產(chǎn)品質(zhì)量有保證，工藝先進(jìn)，建筑品質(zhì)高。 |
| 建筑形式多樣性 | 受限于模板架設(shè)能力和施工技術(shù)水平。 | 工廠預(yù)制，鋼?？深A(yù)先定制，構(gòu)件造型靈活多樣，現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械吊裝，可多種結(jié)構(gòu)形式組合成型。 |
裝配式建筑的概念最早可追溯到20世紀(jì)初英國(guó)工程師John Alexander Brodie提出的裝配式公寓的設(shè)想，但他的想法并沒(méi)有被太多人接受。直至二戰(zhàn)后，裝配式建筑才隨著英國(guó)、法國(guó)等戰(zhàn)爭(zhēng)重災(zāi)區(qū)的大力推廣迎來(lái)高峰。
當(dāng)前，日本、美國(guó)、瑞典等國(guó)的建筑工業(yè)化率在都在70%-80%，而我國(guó)建筑工業(yè)化率僅有5%。相比于發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)建筑業(yè)仍處在非常低的工業(yè)化水平。同時(shí)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率不到60%，相比美國(guó)和英國(guó)的80%、日本的 90%尚有較大空間。中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程是發(fā)展的大趨勢(shì)，建筑業(yè)仍將是最為受益的行業(yè)之一，而建筑工業(yè)化率也將隨著建筑業(yè)的發(fā)展得到快速的提升。
圖2-1：中國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家建筑工業(yè)化率比較
圖2-2：各國(guó)城鎮(zhèn)化水平比較
3、頂層設(shè)計(jì)完善，地方細(xì)則落地
從2013年發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《綠色建筑行動(dòng)方案》開(kāi)始，國(guó)家密集頒布關(guān)于推廣裝配式建筑的政策文件。在發(fā)展規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)體系、產(chǎn)業(yè)鏈管理、工程質(zhì)量等多個(gè)方面作出了明確要求。2016年2月，國(guó)務(wù)院頒發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》，標(biāo)志著國(guó)家正式將推廣裝配式建筑提升到國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的高度?！兑庖?jiàn)》強(qiáng)調(diào)我國(guó)須大力推廣裝配式建筑，建設(shè)國(guó)家級(jí)裝配式生產(chǎn)基地；加快政策支持力度，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá) 30%。
圖2-3：2016年-2017年3月關(guān)于建筑工業(yè)化的國(guó)家政策解讀
2017年3月，住建部出臺(tái)《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》，明確到2020年，全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上，積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15%以上，鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到10%以上。
圖2-4：到2020年各地區(qū)裝配式建筑規(guī)劃占比
各地政府緊跟國(guó)家步伐，陸續(xù)頒發(fā)推廣裝配式建筑的相關(guān)文件。根據(jù)我們不完全統(tǒng)計(jì)，地級(jí)市以上政府及其相關(guān)部門就裝配式建筑發(fā)布的政策文件超過(guò)100份。我們認(rèn)為，當(dāng)前時(shí)點(diǎn)國(guó)家頂層設(shè)計(jì)完善，地方細(xì)則落地。預(yù)計(jì)未來(lái)十年裝配式建筑將借政策東風(fēng)獲得高速發(fā)展。
4、人口紅利逐漸消失，勞動(dòng)成本快速攀升
傳統(tǒng)的混凝土澆筑模式是典型的勞動(dòng)力密集型生產(chǎn)方式。過(guò)去數(shù)十年，現(xiàn)澆混凝土式的建筑模式受益于我國(guó)豐富的勞動(dòng)力資源而廣泛發(fā)展。但隨著人口紅利的逐漸消失，勞動(dòng)力成本的快速攀升，這一模式將難以為繼。
從我國(guó)農(nóng)民工增速?gòu)?011年開(kāi)始下滑，勞動(dòng)人口在2013年見(jiàn)頂后下降。統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)農(nóng)民工總量2.82億人，同比增長(zhǎng)1.5%，增速由2013年的 4.4%下降到 1.5%；16-60周歲勞動(dòng)人口在2013年見(jiàn)頂后開(kāi)始下降，2016年全國(guó)勞動(dòng)人口數(shù)量9.07億人，占總?cè)丝诒壤禄?5.6%。
農(nóng)民工年齡不斷提高，年輕農(nóng)民工占比越來(lái)越低，從事建筑行業(yè)的農(nóng)民工比重下降明顯。2016年農(nóng)民工平均年齡39歲，比2015年提高0.4歲；40歲以下農(nóng)民工所占比重53.9%，較2015年降低1.3pcts，而50歲以上農(nóng)民工所占比重較2015年+1.3pcts至19.2%。而從事建筑業(yè)的農(nóng)民工比重在逐步下降，2016年占比19.7%，較2015年下降1.4pcts。
表2-2：農(nóng)民工年齡構(gòu)成（%）
| 年齡 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 |
| 16-20歲 | 4.9 | 4.7 | 3.5 | 3.7 | 3.3 |
| 21-30歲 | 31.9 | 30.8 | 30.2 | 29.2 | 28.6 |
| 31-40歲 | 22.5 | 22.9 | 22.8 | 22.3 | 22 |
| 41-50歲 | 25.6 | 26.4 | 26.4 | 26.9 | 27 |
| 50歲以上 | 15.1 | 15.2 | 17.1 | 17.9 | 19.2 |
圖2-5：我國(guó)建筑行業(yè)工資水平增長(zhǎng)較快
勞動(dòng)力成本的快速上升將大大縮減裝配式建筑的成本劣勢(shì)。裝配式建筑是一種集約生產(chǎn)方式，產(chǎn)業(yè)鏈高度機(jī)械化，勞動(dòng)力大幅減少。如年產(chǎn)能120萬(wàn)平方米的疊合樓板專業(yè)工廠的生產(chǎn)線上不到10個(gè)工人，而傳統(tǒng)的手工作業(yè)生產(chǎn)相同數(shù)量樓板需要200多個(gè)工人；一棟30層的建筑，使用裝配式建造模式只需要12個(gè)工人工作180天，與傳統(tǒng)施工相比功效至少快30%。
5、規(guī)模生產(chǎn)疊加勞動(dòng)力成本攀升，未來(lái)裝配式造價(jià)有望低于傳統(tǒng)模式
裝配式建筑的成本已接近傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式。從住建部最新發(fā)布的《裝配式建筑工程消耗量定額》來(lái)看，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)低層住宅建造成本約為2150元/m2，高層住宅2420元/m2；裝配式鋼結(jié)構(gòu)高層住宅建造單價(jià)約為2776元/m2。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心的測(cè)算，現(xiàn)澆混凝土房屋建造成本約為2000元/m2。從造價(jià)角度來(lái)看，裝配式建筑成本已經(jīng)接近傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式。
裝配式建造模式的成本增量主要來(lái)源于預(yù)制構(gòu)件。以裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為例，根據(jù)對(duì)某公租房項(xiàng)目的測(cè)算，裝配式建造模式的增量成本約為695元/m2。在電氣工程、給排水工程等方面，裝配式有明顯優(yōu)勢(shì)，但預(yù)制混凝土構(gòu)件導(dǎo)致的單價(jià)差達(dá)1435元/m2。
預(yù)制構(gòu)件的成本可分為變動(dòng)成本和規(guī)模化生產(chǎn)可降低的成本。前者包括鋼筋、混凝土等原材料費(fèi)用，占比約42%；后者主要包括模具、人工費(fèi)、管理費(fèi)等通過(guò)規(guī)?；a(chǎn)可以有效降低的成本，占比約58%。
當(dāng)前裝配式建筑成本較高的主要原因是規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)尚未體現(xiàn)，隨著產(chǎn)能利用率的提升，成本將會(huì)大幅下降。當(dāng)前裝配式建筑成本較高的主要原因是規(guī)模化優(yōu)勢(shì)尚未體現(xiàn)，隨著產(chǎn)能利用率的提升，成本將會(huì)大幅下降。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心對(duì)某項(xiàng)目的測(cè)算，專門為一棟樓生產(chǎn)構(gòu)件，出廠價(jià)格3344元/m3；而為較大規(guī)模的項(xiàng)目供應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)化程度的構(gòu)件，出廠價(jià)格可降低至2563元/m3，兩者差額達(dá)780元/m3。假定其他條件不變，年產(chǎn)能15萬(wàn)立方米的生產(chǎn)線負(fù)荷為18%時(shí)，預(yù)制構(gòu)件平均售價(jià)為3200元/m3方可達(dá)到盈利，而當(dāng)實(shí)現(xiàn)80%產(chǎn)能時(shí)，預(yù)制構(gòu)件的盈虧平衡均價(jià)僅1640元/m3。
規(guī)?；a(chǎn)疊加勞動(dòng)力成本上升將加速提高裝配式建造模式的經(jīng)濟(jì)性。隨著裝配式建筑的大力推廣，預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)量越來(lái)越大，標(biāo)準(zhǔn)化率大幅提升，生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資源發(fā)揮充分的效用，規(guī)?；?yīng)逐步顯現(xiàn)，疊加勞動(dòng)力成本的快速攀升，裝配式建造模式成本將快速下降，數(shù)年內(nèi)有望低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑模式。
2.2 2018年中國(guó)裝配式建筑行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析
2.2.1 裝配式建筑在能耗和廢棄物生產(chǎn)量上較傳統(tǒng)建筑有明顯優(yōu)勢(shì)
裝配式建筑是指部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，并將構(gòu)件通過(guò)可靠的連接方式組裝而建成的建筑。裝配式建筑主要包括裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)三大結(jié)構(gòu)體系。因?yàn)榫邆錁?biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用等特點(diǎn)，是現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式的代表。與傳統(tǒng)建筑相比，從設(shè)計(jì)、加工、安裝、裝修都更加強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化，因此效率更高。
從能源消耗角度來(lái)看，第一，場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸方面，電耗差異最主要來(lái)源為運(yùn)輸工程的塔吊使用。預(yù)制裝配式住宅多是大型構(gòu)件吊裝，而現(xiàn)澆住宅是將鋼筋、混凝土等各類材料分多次吊裝，現(xiàn)澆住宅塔吊用電量偏多。第二，在裝修工程方面，預(yù)制裝配式住宅預(yù)制外墻采用夾心保溫，不需要使用電動(dòng)吊籃。第三，現(xiàn)澆住宅木模板使用量大，加工能耗增加。
第四，混凝土工程中預(yù)制裝配式住宅混凝土消耗量較大，空壓機(jī)振搗器工作量較大，耗電量增加。所以，現(xiàn)澆住宅比預(yù)制裝配住宅耗電量增加較大。
從油耗和煤耗方面看，現(xiàn)澆住宅混凝土澆筑使用泵車進(jìn)行垂直向上澆筑，需要消耗大量柴油。而預(yù)制裝配式住宅現(xiàn)場(chǎng)吊裝主要是消耗電能。預(yù)制裝配式住宅預(yù)制構(gòu)件蒸汽養(yǎng)護(hù)中鍋爐運(yùn)行消耗煤，現(xiàn)澆住宅采用自來(lái)水養(yǎng)護(hù)，不消耗煤。
重點(diǎn)針對(duì)碳排放，將現(xiàn)澆住宅和預(yù)制裝配式住宅單位面積物資能源消耗，統(tǒng)一折算為碳排放指標(biāo)。
表2-3：碳排放數(shù)據(jù)表
| 資源 | 碳排放因子 | 傳統(tǒng)住宅 | 裝配式住宅 |
| 鋼材 | 2 | 110.08 | 109 |
| 混凝土 | 260.2 | 101.478 | 111.886 |
| 木材 | 0.2 | 2.892 | 0.84 |
| 砂漿 | 1.13 | 18.306 | 3.0284 |
| 保溫材料 | 11.2 | 34.272 | 17.36 |
| 能源 | 0.68 | 8.35 | 5.39 |
| 合計(jì) | - | 275.38 | 247.5 |
2016年在國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確提出，力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到 30%。
而根據(jù)住建部的《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例到 20%以上，直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市30%以上，保障性安居工程采取裝配式建造的比例達(dá)到 40%以上。新開(kāi)工全裝修成品住宅面積比率30%以上。直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市保障性住房的全裝修成品房面積比率達(dá)到 50%以上。
目前我國(guó)新建建筑中裝配式建筑的比例大約在 3%-5%，2015年，我國(guó)房屋建筑業(yè)產(chǎn)值約為11.6萬(wàn)億，如果到2020年，裝配式建筑比例要到20%，則裝配式建筑產(chǎn)值將超過(guò)2.3萬(wàn)億（不考慮行業(yè)增長(zhǎng)），增漲約300%。
2.3 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)推廣策略
2.3.1 推廣方式
1、廣告方式：公司將選擇有實(shí)力的廣告策劃公司，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行新穎、細(xì)致的廣告宣傳，讓客戶充分了解項(xiàng)目產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，并使之加深印象。
2、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)：公司將建立完善的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，將產(chǎn)品售前、售中、售后服務(wù)融為一體，為客戶提供貼心、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；保證客戶購(gòu)買的商品質(zhì)量，建立24小時(shí)客戶服務(wù)系統(tǒng)，隨時(shí)為客戶解答商品問(wèn)題，達(dá)到客戶購(gòu)買無(wú)憂的標(biāo)準(zhǔn)。
3、業(yè)務(wù)員推廣：公司將專門選取對(duì)產(chǎn)品充分了解、業(yè)務(wù)操作熟練、專業(yè)扎實(shí)，并具有高素質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的人員組成業(yè)務(wù)推廣小組，在部門領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)及安排下，對(duì)公司產(chǎn)品進(jìn)行有效的業(yè)務(wù)推廣，讓公司產(chǎn)品能夠逐步的深入大眾。
4、政府與公共關(guān)系推銷：公司將會(huì)與地方相關(guān)政府部門和社會(huì)公共團(tuán)體合作，在政府部門和社會(huì)公共團(tuán)體對(duì)產(chǎn)品認(rèn)可的基礎(chǔ)上，借助他們的渠道來(lái)推廣公司產(chǎn)品，使產(chǎn)品能夠被社會(huì)大眾快速認(rèn)知。
5、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷：公司將會(huì)采取網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式，建立真實(shí)、可靠、內(nèi)容豐富、操作便捷的營(yíng)銷網(wǎng)站，將公司發(fā)展、產(chǎn)品、相關(guān)知識(shí)、新聞等展現(xiàn)給廣大消費(fèi)者，并將網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷與實(shí)體銷售相結(jié)合，為客戶提供便捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不斷擴(kuò)大營(yíng)銷規(guī)模。
2.3.2 推廣措施
1、高標(biāo)準(zhǔn)的建立企業(yè)、高標(biāo)準(zhǔn)的管理企業(yè)、高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量追求，使企業(yè)提前具備國(guó)家優(yōu)秀企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。
2、設(shè)置營(yíng)銷專項(xiàng)資金，加強(qiáng)技術(shù)引導(dǎo)和技術(shù)支持力度，做好宣傳服務(wù)，維護(hù)好現(xiàn)有用戶，通過(guò)技術(shù)交流推廣會(huì)、宣傳冊(cè)、網(wǎng)絡(luò)宣傳等開(kāi)發(fā)新的市場(chǎng)。鞏固和擴(kuò)大市場(chǎng)份額，做自己的品牌。
3、注重提升產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定有助于得到更多的市場(chǎng)。加大提升產(chǎn)品的質(zhì)量才能保持原有的市場(chǎng)及開(kāi)拓新的市場(chǎng)，保持其品牌在目標(biāo)市場(chǎng)上的地位。
4、建立客戶管理體系，實(shí)施客戶精細(xì)化管理，強(qiáng)化客戶服務(wù)，提升客戶服務(wù)水平，保證客戶滿意度達(dá)95%以上。
5、探索與建立新的營(yíng)銷機(jī)制，探索多模式營(yíng)銷方式，引導(dǎo)客戶開(kāi)展多種形勢(shì)的合作共同開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)共同開(kāi)發(fā)，利益共享，與公司成長(zhǎng)期、穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
6、培訓(xùn)專職營(yíng)銷人員，完善營(yíng)銷考核機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)營(yíng)銷人員積極性，鼓勵(lì)優(yōu)秀營(yíng)銷人員拉開(kāi)收入差距。
7、加強(qiáng)營(yíng)銷隊(duì)伍建設(shè)，提高營(yíng)銷人員業(yè)務(wù)水平，有針對(duì)性培養(yǎng)“懂技術(shù)、擅營(yíng)銷、融客戶”的營(yíng)銷人才.
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