二、項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性
2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景
1、政策背景
休閑旅游產(chǎn)業(yè)作為頗具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，早已進(jìn)入黨和國(guó)家政策支持的領(lǐng)域。近年來(lái)黨和國(guó)家把立體生態(tài)型的休閑旅游產(chǎn)業(yè)等服務(wù)業(yè)作為重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，制訂了一系列方針政策.《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃鋼要》（以下簡(jiǎn)稱《綱要》）第十六章“大力發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)”第二節(jié)積極發(fā)展旅游業(yè)中提出：“全面發(fā)展國(guó)內(nèi)旅游，積極發(fā)展入境旅游，有序發(fā)展出境旅游。堅(jiān)持旅游資源保護(hù)和開(kāi)發(fā)并重，加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)重點(diǎn)旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)。推動(dòng)旅游業(yè)特色化發(fā)展和旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展，全面推動(dòng)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，深度開(kāi)發(fā)休閑旅游。完善旅游服務(wù)體系，加強(qiáng)行業(yè)自律和誠(chéng)信建設(shè)，提高旅游服務(wù)質(zhì)量。”
黨中央、國(guó)務(wù)院新近提出了“綠色發(fā)展戰(zhàn)略”，把綠色經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)等提到了更重要的地位。項(xiàng)目的建設(shè)，是綠色產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)性項(xiàng)目；是生態(tài)、農(nóng)林產(chǎn)品和原生態(tài)民族文化旅游、休閑度假勝地的綠色基礎(chǔ)；更是文化和動(dòng)、植物科學(xué)交流的重要平臺(tái)。本項(xiàng)目建設(shè)是提高生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、文化、特色旅游諸方面包容性發(fā)展的關(guān)鍵舉措。
2、社會(huì)需求背景
項(xiàng)目以中旅集團(tuán)為主打開(kāi)發(fā)商，為促進(jìn)深港澳廣佛肇云中江珠多地域的聯(lián)動(dòng)旅游資源，集團(tuán)顧客資源豐富，是最有實(shí)力的旅游企業(yè)之一，集團(tuán)投資合作多個(gè)大型旅游項(xiàng)目，成功樹(shù)立集團(tuán)品牌。游客資源豐富，每年接待國(guó)內(nèi)外游客達(dá)60萬(wàn)人次，合作伙伴遍及全國(guó)各地以及東南亞等地區(qū)。
是禪宗故里圣地，是珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的后花園，配合珠三角大灣區(qū)的發(fā)展形勢(shì)，更有禪宗文化底蘊(yùn)，豐富的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游資源，新白云機(jī)場(chǎng)的定位選址，因此，這里地理位置得天獨(dú)厚，交通便利，是大灣區(qū)游客休閑旅游的最佳位置，根據(jù)本土文化特色，打造一個(gè)有規(guī)模的禪文化、旅游、養(yǎng)生，食住玩、購(gòu)物于一體的旅游項(xiàng)目是必要性的。同時(shí)又能提升知名度，增加旅游強(qiáng)縣挖潛資源，這里將成為的新名片。
隨著人民的生活水平的提高，大眾對(duì)旅游、養(yǎng)生、文化、運(yùn)動(dòng)、健康的需求更為多元化。根據(jù)地域所示，項(xiàng)目建設(shè)更加豐富的鄉(xiāng)村、文化旅游項(xiàng)目。
該項(xiàng)目建成后不僅可以有效改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，而且可以滿足人們對(duì)于生態(tài)休閑旅游的需求，項(xiàng)建設(shè)有助于提升整體城市形象。
3、我國(guó)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求
休閑農(nóng)業(yè)也稱觀光農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)，是以農(nóng)業(yè)資源、田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)耕文化、農(nóng)業(yè)設(shè)施、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)業(yè)生態(tài)、農(nóng)家生活和農(nóng)村風(fēng)情風(fēng)貌為資源條件，為城市游客提供觀光、休閑、體驗(yàn)、教育、娛樂(lè)等多種服務(wù)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。從農(nóng)村產(chǎn)業(yè)層面來(lái)看，休閑農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合、第一產(chǎn)業(yè)（農(nóng)業(yè)）和第三產(chǎn)業(yè)（旅游及服務(wù)業(yè)）相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)，也是具有生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”一體多功能的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。
休閑農(nóng)業(yè)是在城市化高度發(fā)展和人民經(jīng)濟(jì)收入較高的背景下發(fā)展起來(lái)的。休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，在國(guó)外已有較長(zhǎng)的歷史，最早始于歐洲，如德國(guó)、法國(guó)、英國(guó)、意大利、西班牙等國(guó)，后來(lái)由歐州國(guó)家擴(kuò)展到東方亞州，如日本、韓國(guó)、新加坡等國(guó)家和中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)。目前，休閑農(nóng)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)農(nóng)村具有生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生”一體功能的新型產(chǎn)業(yè)，顯示出強(qiáng)大的生命力和發(fā)展前景。
發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)有利于調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益；有利于農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和就業(yè)，因?yàn)樾蓍e農(nóng)業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，不僅需要生產(chǎn)、管理人員，而且還需要從事住宿、餐飲、交通、商業(yè)等服務(wù)人員，為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和增加農(nóng)民收入創(chuàng)造了條件；休閑農(nóng)業(yè)有利于城鄉(xiāng)人員、信息、科技、觀念的交流，不僅使城市人了解和體驗(yàn)農(nóng)業(yè)，而且也使農(nóng)民轉(zhuǎn)變觀念和提高素質(zhì)，加強(qiáng)城鄉(xiāng)互動(dòng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展；休閑農(nóng)業(yè)有利于挖掘、保護(hù)和傳承農(nóng)業(yè)文化，保護(hù)農(nóng)村資源和生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性
1、項(xiàng)目建設(shè)符合我國(guó)相關(guān)政策規(guī)劃的發(fā)展要求
1）《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出圍繞全域統(tǒng)籌規(guī)劃，全域資源整合，全要素綜合調(diào)動(dòng)，全社會(huì)共治共管、共建共享的目標(biāo)，在推動(dòng)綜合管理體制改革方面取得新突破；創(chuàng)新規(guī)劃理念，將全域旅游發(fā)展貫徹到城鄉(xiāng)建設(shè)、土地利用、生態(tài)保護(hù)等各類規(guī)劃中，在旅游引領(lǐng)“多規(guī)合一”方面取得新突破；補(bǔ)齊短板，加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)方面取得新突破；推進(jìn)融合發(fā)展，豐富旅游供給，形成綜合新動(dòng)能，在推進(jìn)“旅游+”方面取得新突破；實(shí)施旅游扶貧，推進(jìn)旅游增收富民，在旅游精準(zhǔn)扶貧方面取得新突破；規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)旅游綜合執(zhí)法，在文明旅游方面取得新突破；完善旅游業(yè)發(fā)展評(píng)價(jià)考核體系，在健全旅游業(yè)統(tǒng)計(jì)體系方面取得新突破；保護(hù)城鄉(xiāng)風(fēng)貌和自然生態(tài)環(huán)境，在優(yōu)化城鄉(xiāng)旅游環(huán)境方面取得新突破。“十三五”期間，創(chuàng)建500個(gè)左右全域旅游示范區(qū)。
2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。依托當(dāng)?shù)貐^(qū)位條件、資源特色和市場(chǎng)需求，挖掘文化內(nèi)涵，發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢(shì)，突出鄉(xiāng)村特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)一批形式多樣、特色鮮明的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游與新型城鎮(zhèn)化有機(jī)結(jié)合，合理利用民族村寨、古村古鎮(zhèn)，發(fā)展有歷史記憶、地域特色、民族特點(diǎn)的旅游小鎮(zhèn)，建設(shè)一批特色景觀旅游名鎮(zhèn)名村。加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，提高組織化程度，規(guī)范鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)，保持傳統(tǒng)鄉(xiāng)村風(fēng)貌。加強(qiáng)鄉(xiāng)村旅游精準(zhǔn)扶貧，扎實(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游富民工程，帶動(dòng)貧困地區(qū)脫貧致富。統(tǒng)籌利用惠農(nóng)資金加強(qiáng)衛(wèi)生、環(huán)保、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善鄉(xiāng)村旅游服務(wù)體系。加強(qiáng)鄉(xiāng)村旅游從業(yè)人員培訓(xùn)，鼓勵(lì)旅游專業(yè)畢業(yè)生、專業(yè)志愿者、藝術(shù)和科技工作者駐村幫扶，為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提供智力支持。。
3）《關(guān)于推動(dòng)落實(shí)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展政策的通知》提出在用地政策上，要落實(shí)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地自辦、入股等方式經(jīng)營(yíng)休閑農(nóng)業(yè)的政策。要積極向當(dāng)?shù)卣畢R報(bào)，爭(zhēng)取將休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目建設(shè)用地納入土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃合理安排。要支持有條件的地方通過(guò)盤活農(nóng)村閑置房屋、集體建設(shè)用地、“四荒地”、可用林場(chǎng)和水面等資產(chǎn)資源發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。
4）《全國(guó)生態(tài)旅游發(fā)展規(guī)劃（2016-2025年）》提出到2020年，一批重點(diǎn)生態(tài)旅游目的地和精品線路基本建成，生態(tài)旅游基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共服務(wù)進(jìn)一步完善，生態(tài)旅游社區(qū)參與更加廣泛，帶動(dòng)脫貧攻堅(jiān)取得明顯成效，環(huán)境友好型、非資源消耗型的生態(tài)旅游理念逐步形成，培育一批生態(tài)旅游重點(diǎn)品牌，初步形成全國(guó)生態(tài)旅游發(fā)展的基本格局，成為具有一定國(guó)際影響力的生態(tài)旅游目的地國(guó)家。
到2025年，以生態(tài)旅游協(xié)作區(qū)、目的地、線路和風(fēng)景道為主體的總體布局基本確立，區(qū)域合作機(jī)制更加健全、合作模式日益成熟，生態(tài)旅游資源保護(hù)、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、公共服務(wù)、環(huán)境教育、社區(qū)參與、營(yíng)銷推廣、科技創(chuàng)新體系逐步健全，生態(tài)旅游在推動(dòng)生態(tài)文明建設(shè)中作用全面發(fā)揮，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力顯著提升，成為世界生態(tài)旅游強(qiáng)國(guó)。
5）《人民政府關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》提出到2020年，全省城鄉(xiāng)居民年人均出游次數(shù)顯著增加，接待過(guò)夜游客總量超過(guò)5億人次，境內(nèi)旅游總消費(fèi)額達(dá)到1.6萬(wàn)億元，旅游業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重超過(guò)7%，旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的戰(zhàn)略地位更加突出。
加快轉(zhuǎn)變旅游發(fā)展方式。以傳統(tǒng)旅游產(chǎn)品升級(jí)為重點(diǎn)，推動(dòng)旅游開(kāi)發(fā)向集約型轉(zhuǎn)變，促進(jìn)觀光、休閑、度假三大旅游市場(chǎng)全面發(fā)展。充分發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)作用，構(gòu)建旅游產(chǎn)業(yè)集群。推動(dòng)優(yōu)勢(shì)旅游企業(yè)實(shí)施跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制兼并重組，打造一批國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。鼓勵(lì)發(fā)展郵輪游艇、大型游船、大型游樂(lè)設(shè)施等旅游裝備制造業(yè)。實(shí)施旅游品牌化發(fā)展戰(zhàn)略，培育一批國(guó)家級(jí)和省級(jí)旅游度假區(qū)，培育一批品牌景區(qū)、品牌酒店和旅行社，提高與東北地區(qū)“交換冬天”旅游合作品牌的影響力。支持有條件的旅游企業(yè)“走出去”，積極開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)。
豐富文化旅游內(nèi)涵。加強(qiáng)自然景觀、文化遺產(chǎn)地和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)性開(kāi)發(fā)利用，著力挖掘廣府、客家、潮汕文化等地方特色，支持開(kāi)發(fā)具有地域特點(diǎn)和民俗風(fēng)情的文化旅游產(chǎn)品，以文化提升旅游的內(nèi)涵和質(zhì)量。充分發(fā)揮有代表性的民間手工藝人、工藝美術(shù)大師和文化名人在培育特色文化品牌過(guò)程中的作用，打造一批具有文化內(nèi)涵和旅游發(fā)展?jié)摿Φ奈幕糜纹放?。利用各地人文風(fēng)俗、歷史傳說(shuō)、民間曲藝、文物古跡等文化資源，結(jié)合景區(qū)自然風(fēng)光、地形地貌，打造旅游演藝精品。大力發(fā)展紅色旅游，挖掘梅州、惠州、河源市等原中央蘇區(qū)和革命根據(jù)地旅游資源，著力打造一批紅色旅游精品景區(qū)和經(jīng)典路線。加強(qiáng)研學(xué)旅行管理，鼓勵(lì)有條件的學(xué)校根據(jù)學(xué)生年齡結(jié)構(gòu)和課程內(nèi)容，組織主題鮮明、形式多樣的研學(xué)旅行，并將其納入學(xué)校素質(zhì)教育范疇。規(guī)范中小學(xué)生集體出國(guó)旅行。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)港澳臺(tái)青少年研學(xué)旅行市場(chǎng)的推廣，探索建立研學(xué)旅游聯(lián)盟。
6）貫徹落實(shí)國(guó)家《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》實(shí)施方案提出圍繞全域統(tǒng)籌規(guī)劃，全域資源整合，全要素綜合調(diào)動(dòng)，全社會(huì)共治共管、共建共享的目標(biāo)，加快推動(dòng)全域旅游示范區(qū)建設(shè)。“十三五”期間，創(chuàng)建20個(gè)左右國(guó)家級(jí)全域旅游示范區(qū)和40個(gè)左右省級(jí)全域旅游示范區(qū)。
旅游+城鎮(zhèn)化。推動(dòng)有條件的市落實(shí)《城市旅游特色風(fēng)貌規(guī)劃建設(shè)指引》，完善城市旅游公共設(shè)施和公共服務(wù)體系，支持大型旅游綜合體、主題功能區(qū)、中央游憩區(qū)、文化休閑街區(qū)等建設(shè)，為游客提供更多的城市公共休閑空間。深挖城鎮(zhèn)文化內(nèi)涵，將旅游發(fā)展與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)相結(jié)合，到2020年，建設(shè)100個(gè)特色旅游城鎮(zhèn)和旅游小鎮(zhèn)。
推動(dòng)旅游與健康醫(yī)療融合發(fā)展。鼓勵(lì)各地利用優(yōu)勢(shì)醫(yī)療資源和特色資源，大力發(fā)展健康醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)。積極支持國(guó)家中醫(yī)藥健康旅游示范區(qū)、示范基地和示范項(xiàng)目建設(shè)。加快發(fā)展中醫(yī)藥健康和老年旅游，重點(diǎn)培育一批以中醫(yī)藥養(yǎng)生保健、健康體檢和南藥種植加工為主題的旅游企業(yè)。鼓勵(lì)培育符合我省特點(diǎn)和老年人需求的養(yǎng)生保健、暖冬養(yǎng)老等老年旅游產(chǎn)品，完善老年旅游公共設(shè)施、保險(xiǎn)產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品。
旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目正是在相關(guān)政策的要求下提出的，旅游小鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目是一個(gè)多功能的綜合體，匯聚了經(jīng)濟(jì)、旅游、文化、藝術(shù)、禪修、學(xué)術(shù)、科研、教育、農(nóng)業(yè)、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生等領(lǐng)域。項(xiàng)目建成之后將成為一個(gè)旅游觀光景點(diǎn)，生態(tài)技術(shù)示范基地，生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)能夠更好的推動(dòng)我國(guó)生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。
2、滿足旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要
隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活水平得到了極大的提高，按照馬斯洛的人類需求五層次理論，人的需求從基本的物質(zhì)生活方面越來(lái)越集中到娛樂(lè)和精神層面。同時(shí)，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐漸成為繼農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)經(jīng)濟(jì)之后的一種主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，越來(lái)越多的消費(fèi)者渴望得到體驗(yàn)，顧客每一次購(gòu)買的產(chǎn)品或服務(wù)在本質(zhì)上不再僅僅是實(shí)實(shí)在在的商品或服務(wù)，而是一種感覺(jué)，一種情緒上、體力上、智力上甚至精神上的體驗(yàn)。游樂(lè)園是旅游業(yè)充分發(fā)展的產(chǎn)物，作為人們求新、求異、求奇、求美、求知的一種重要途徑，迎合了人們對(duì)旅游文化和娛樂(lè)的更高層次的需求，推動(dòng)著旅游需求由過(guò)去單一的觀光形式向休閑化、個(gè)性化和參與性的轉(zhuǎn)變。
如今旅游消費(fèi)將進(jìn)入大眾消費(fèi)階段，成為居民消費(fèi)的重要組成部分，休閑、度假成為居民消費(fèi)新趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)旅游成為旅游市場(chǎng)的主體。這種趨勢(shì)將促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)爆發(fā)性增長(zhǎng)，成為擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、保增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力。
因此，本項(xiàng)目的建設(shè)將極大程度的滿足了乃至生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要。
3、是構(gòu)建縣城區(qū)、郊區(qū)旅游圈發(fā)展的需要
結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略，構(gòu)建郊區(qū)及農(nóng)村旅游圈，發(fā)展重點(diǎn)：一是強(qiáng)化和完善的旅游服務(wù)功能，培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項(xiàng)目，形成區(qū)域性的旅游服務(wù)基地。二是重點(diǎn)發(fā)展休閑度假、生態(tài)觀光、生態(tài)康體、會(huì)議服務(wù)旅游產(chǎn)品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系，強(qiáng)化生態(tài)型項(xiàng)目的建設(shè)。三是依托現(xiàn)有的資源，提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范、農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。四是積極推進(jìn)區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提高的旅游需求。
4、滿足人們多元化生活，提高旅游接待能力的需求
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)水平的不斷提高，社會(huì)需求結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中用于文化教育消費(fèi)的部分越來(lái)越大，增長(zhǎng)速度越來(lái)越快。近年來(lái)，我國(guó)恩格爾系數(shù)逐年下降，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，教育文化娛樂(lè)服務(wù)方面的實(shí)際支出和所占比例都在不斷增加。與20年前相比，人民群眾的文化需求逐漸由被動(dòng)接受變?yōu)槲幕a(chǎn)的引導(dǎo)力量。相當(dāng)一部分居民群體的消費(fèi)重心開(kāi)始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費(fèi)等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，不僅在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活的各個(gè)方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娛樂(lè)、廣播影視、體育康復(fù)、旅游休閑等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)橄M(fèi)者提供餐飲、住宿、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所，滿足人們對(duì)特色生態(tài)休閑生活的體驗(yàn)需求。
5、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)有重要的推動(dòng)作用
我國(guó)經(jīng)濟(jì)在實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的同時(shí)，也積累了不少結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、收入差距擴(kuò)大、城鄉(xiāng)發(fā)展不協(xié)調(diào)等不可持續(xù)的問(wèn)題未能得到有效解決。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)入“換擋期”，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入“轉(zhuǎn)型期”，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游有利于擴(kuò)大內(nèi)需、提高農(nóng)民收入、縮小城鄉(xiāng)居民收入差距、促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面進(jìn)步有著重要的推動(dòng)作用。
當(dāng)前，正加大開(kāi)發(fā)利用文化和生態(tài)優(yōu)勢(shì)的力度，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展；把禪意生態(tài)名城作為文化、生態(tài)特色優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)代服務(wù)功能的載體，構(gòu)建禪宗文化、優(yōu)良生態(tài)、高端產(chǎn)業(yè)、城鄉(xiāng)現(xiàn)代公共服務(wù)等相互促進(jìn)、融合發(fā)展的格局。
當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期，旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)用新模式、新系統(tǒng)將互聯(lián)網(wǎng)+、歷史文化、生態(tài)農(nóng)業(yè)有效結(jié)合，打造以本地特色的“互聯(lián)網(wǎng)+生態(tài)休閑文化旅游”大平臺(tái)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
6、推動(dòng)項(xiàng)目公司長(zhǎng)足發(fā)展的需要
近幾年來(lái)，隨著政府把發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)列入國(guó)家“十二五”“十三五”發(fā)展規(guī)劃，并相繼出臺(tái)扶持、優(yōu)惠政策，生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了爆發(fā)式增長(zhǎng)勢(shì)頭。預(yù)期在未來(lái)幾年內(nèi)，生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)將是全球最具發(fā)展?jié)摿Φ某?yáng)產(chǎn)業(yè)之一。因此本項(xiàng)目的建成同時(shí)有效帶動(dòng)項(xiàng)目公司旅游開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的拓展，對(duì)做大做強(qiáng)公司主業(yè)、實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)具有重大意義。
7、擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏降男枰?br />
解決就業(yè)問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問(wèn)題是當(dāng)今世界各國(guó)都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。
本項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)需要大量的勞動(dòng)力提供服務(wù)，通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)可為社會(huì)提供1030個(gè)新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)勞動(dòng)力和大中專畢業(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。
三、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
3.1 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.1.1 旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁
世界旅游組織預(yù)測(cè)21世紀(jì)旅游業(yè)將成為世界第一大產(chǎn)業(yè)，到2020年全球游客人數(shù)將達(dá)15億，總收入達(dá)2萬(wàn)億美元。據(jù)世界旅游組織的調(diào)查報(bào)告預(yù)測(cè)，無(wú)論是工業(yè)化國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家，旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱的地位不會(huì)改變，未來(lái)10年旅游業(yè)是世界經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)展最快的行業(yè)之一，生態(tài)旅游、探險(xiǎn)旅游、文化旅游、遠(yuǎn)洋旅游和名目繁多的主題旅游項(xiàng)目將迅速崛起。
2016年上半年，我國(guó)旅游市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，繼續(xù)領(lǐng)跑宏觀經(jīng)濟(jì)。其中，國(guó)內(nèi)旅游22.36億人次，比上年同期增長(zhǎng)10.47%；入出境旅游1.27億人次，增長(zhǎng)4.1%；上半年實(shí)現(xiàn)旅游總收入2.25萬(wàn)億元，增長(zhǎng)12.4%。
2016年1-6月，入境旅游人數(shù)6787萬(wàn)人次，比上年同期增長(zhǎng)3.8%。其中：外國(guó)人1347萬(wàn)人次，增長(zhǎng)9.0%；香港同胞4003萬(wàn)人次，增長(zhǎng)2.2%；澳門同胞1158萬(wàn)人次，增長(zhǎng)3.5%；臺(tái)灣同胞279萬(wàn)人次，增長(zhǎng)5.8%。2016年1-6月，入境過(guò)夜旅游人數(shù)2887萬(wàn)人次，增長(zhǎng)4.3%。其中：外國(guó)人1036萬(wàn)人次，增長(zhǎng)6.8%；香港同胞1369萬(wàn)人次，增長(zhǎng)2.3%；澳門同胞236萬(wàn)人次，增長(zhǎng)3.5%；臺(tái)灣同胞246萬(wàn)人次，增長(zhǎng)6.0%。2016年1-6月，國(guó)際旅游收入570億美元，比上年同期增長(zhǎng)5.3%。中國(guó)公民出境旅游人數(shù)5903萬(wàn)人次，比上年同期增長(zhǎng)4.3%。。
隨著我國(guó)旅游業(yè)的開(kāi)放發(fā)展，預(yù)計(jì)十三五期間，我國(guó)將規(guī)劃建設(shè)的旅游項(xiàng)目達(dá)到5萬(wàn)個(gè)。總投資2萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)15%。因此，我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展空間極大。
在旅游業(yè)態(tài)中，生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，也是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)用來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個(gè)：生態(tài)旅游是一種對(duì)環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過(guò)對(duì)環(huán)境的保護(hù)，以達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。
近年來(lái)，伴隨全球生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，生態(tài)旅游不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的自然環(huán)境中放松自己。
因此，我國(guó)旅游市場(chǎng)前景廣闊，尤其是以特色的為主的旅游業(yè)態(tài)發(fā)展?jié)摿o(wú)限。
3.1.2 旅游市場(chǎng)需求旺盛
現(xiàn)代旅游業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的伴生物。19世紀(jì)，伴隨著英國(guó)工業(yè)革命，社會(huì)化的旅游業(yè)開(kāi)始萌芽。二次大戰(zhàn)以后，世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入發(fā)展高峰，隨著工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，人們收入的增加，工作時(shí)間由每周72小時(shí)減少到不足40小時(shí)，加上有了鐵路、飛機(jī)、汽車等交通工具，旅游逐漸成為工業(yè)國(guó)家大眾比較普遍的生活方式。70年代以來(lái)，大約60%的英國(guó)人每年度過(guò)一個(gè)包括4個(gè)夜晚或更多時(shí)間的外出度假期；瑞士83%的人每年度假一次，瑞典為80%，挪威和芬蘭為70%。80年代以來(lái)，在多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家的居民家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，旅游都在支出項(xiàng)目的前7項(xiàng)之中。全世界的年出國(guó)旅游人數(shù)從1950年的2500多萬(wàn)，增加到現(xiàn)在的6億多人，國(guó)際旅游收入則從21億美元猛增到4000多億美元。
我國(guó)現(xiàn)在旅游業(yè)的狀況，正處于發(fā)達(dá)國(guó)家六、七十年代的階段，旅游已成為我國(guó)群眾的生活新需求。繼農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)和信息業(yè)驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)變革浪潮后，在本世紀(jì)，人類至少還將經(jīng)歷由休閑、生命科學(xué)、超級(jí)材料、新的原子時(shí)代和新的航天時(shí)代驅(qū)動(dòng)的五次浪潮，而休閑時(shí)代在2015年將處于主導(dǎo)地位。從國(guó)外情況看，人均年收入500—800美元，是旅游消費(fèi)的急劇擴(kuò)張期。目前，中國(guó)人均年收入已達(dá)到8000美元左右，有的城市已超過(guò)10000美元，這為外出旅游奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而長(zhǎng)假期的出現(xiàn)成為旅游熱的推進(jìn)劑。據(jù)測(cè)算，假期每增加一天，旅游客源就增加10%。隨著經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的變化，我國(guó)人民的生活需求發(fā)生著質(zhì)變，進(jìn)入小康的城市居民已不再滿足于家電、美食這樣的物質(zhì)消費(fèi)，而教育、醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)、休假、娛樂(lè)等消費(fèi)上升為人們?cè)絹?lái)越迫切的新的基本需求，假日旅游熱就是這種需求質(zhì)變的直接反映。在一個(gè)快節(jié)奏的社會(huì)中，人們更看重閑暇的自由，更崇尚回歸自然，這是未來(lái)社會(huì)生活的一種大趨勢(shì)，生態(tài)旅游、休閑旅游正成為旅游業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)潮流。
3.2 我國(guó)休閑旅游行業(yè)發(fā)展
多因素導(dǎo)致休閑度假游持續(xù)火爆，自然景區(qū)轉(zhuǎn)型望享受行業(yè)紅利。隨著收入提升和財(cái)富結(jié)構(gòu)不斷改善、疊加帶薪休假政策推進(jìn)，休閑度假游需求持續(xù)釋放且發(fā)展迅速；同時(shí)自然景區(qū)本身受到“門票經(jīng)濟(jì)”及天然稟賦桎梏，各大景區(qū)順勢(shì)開(kāi)發(fā)休閑度假游產(chǎn)品，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，未來(lái)有望帶來(lái)客單價(jià)和客流量雙重提升。
2016年我國(guó)人均GDP5.4萬(wàn)元，約8000美元，已達(dá)到休閑度假游需求觸發(fā)點(diǎn)。據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，人均GDP超過(guò)5000美元為休閑度假游需求觸發(fā)點(diǎn)。居民收入增長(zhǎng)將推動(dòng)旅游需求層次升級(jí)，休閑度假類旅游需求處于快速上升階段，對(duì)比發(fā)達(dá)國(guó)家行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)已具備覆蓋休閑度假游需求的物質(zhì)基礎(chǔ)。
圖3-2：旅游需求層次及其觸發(fā)點(diǎn)
財(cái)富結(jié)構(gòu)改善助力休閑度假游需求持續(xù)釋放。1、中產(chǎn)階級(jí)是推動(dòng)休閑度假大眾化的中堅(jiān)力量。大眾化休閑旅游度假出現(xiàn)于19世紀(jì)，在工業(yè)化和城市化快速發(fā)展、城市環(huán)境問(wèn)題加劇背景下，伴隨著中產(chǎn)階級(jí)規(guī)模擴(kuò)大、可自由支配財(cái)富增多及便捷交通出現(xiàn)，大眾休閑旅游度假在歐美等國(guó)日益活躍；海濱旅游度假、郵輪旅游度假、冰雪旅游度假和溫泉旅游度假等不同類型休閑度假逐漸興起。2、我國(guó)中產(chǎn)階層占成年人口比重超20%，財(cái)富結(jié)構(gòu)改善推動(dòng)休閑度假游需求增長(zhǎng)。據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心第三輪（2015年）調(diào)查數(shù)據(jù)，以凈財(cái)富5-50萬(wàn)美元界定中產(chǎn)階層，中國(guó)中產(chǎn)階層數(shù)量占成年人比重由2005年的11.9%提升為2015年的20.1%，我國(guó)居民財(cái)富結(jié)構(gòu)逐漸改善。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的人均財(cái)富的不斷提升，我國(guó)中產(chǎn)階級(jí)占比仍有較大增長(zhǎng)空間。
圖3-3：2005年和2015年中國(guó)居民凈財(cái)富結(jié)構(gòu)
錯(cuò)峰出游意愿高與帶薪休假落實(shí)率低相矛盾，帶薪休假落實(shí)望推動(dòng)休閑度假游持續(xù)升溫。1、我國(guó)帶薪休假落實(shí)率低。根據(jù)調(diào)查，我國(guó)帶薪休假的落實(shí)良好比例僅為50%左右，其中最主要的原因?yàn)椴荒茏灾鬟x擇休假時(shí)間和未休假單位沒(méi)有給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。帶薪休假的落實(shí)力度有待進(jìn)一步加強(qiáng)。2、我國(guó)游客錯(cuò)峰出行意愿高。游客錯(cuò)峰出行意愿高達(dá)81%，而小長(zhǎng)假、春節(jié)、國(guó)慶出游意愿均在30%以下；根據(jù)國(guó)家旅游局的數(shù)據(jù)，2016年我國(guó)十一黃金周游客接待量占全年比重超過(guò)13%，這意味著在當(dāng)周以不到全年2%的時(shí)間接待了13%的游客，可以看出錯(cuò)峰出行意愿與實(shí)際情況有著較大出入。游客錯(cuò)峰出游熱情與帶薪休假難落實(shí)的矛盾在一定程度上影響了休閑度假游需求的釋放，隨著2015年以來(lái)中央和地方政府帶薪休假落實(shí)政策的陸續(xù)出臺(tái)，這一現(xiàn)象有望得到改變，帶薪休假制度的落實(shí)將為休閑旅游發(fā)展提供機(jī)遇。
圖3-4：我國(guó)帶薪休假落實(shí)率約為50%
圖3-5：2016年我國(guó)十一黃金周游客接待量占全年13.15%
3.4 目標(biāo)客源市場(chǎng)定位
3.4.1 目標(biāo)客源市場(chǎng)定位需考慮的因素
本項(xiàng)目在進(jìn)行目標(biāo)客源市場(chǎng)定位時(shí)，應(yīng)充分考慮下列因素：
1、旅游需求
包括家庭結(jié)構(gòu)、人均收入、文化水平、旅游欲望與偏好等要素。一般來(lái)說(shuō)，人口多，人均收入高、增長(zhǎng)快，且旅游欲望強(qiáng)烈，則旅游需求大，從而旅游市場(chǎng)客源充足。
2、旅游消費(fèi)特點(diǎn)
不同的潛在的旅游者，由于其性別、年齡、職業(yè)、收入、性格、文化背景、習(xí)慣等的不同，其旅游消費(fèi)的特點(diǎn)業(yè)存在著差異。
3、旅游目的地吸引力
人們?yōu)楹伪晃讲煌穆糜文康牡?，是因?yàn)槟抢锟梢詾槁糜握咛峁┠承┧麄冊(cè)谧约鹤∷蚱渌胤讲荒艿玫降臇|西。
1）旅游資源品質(zhì)：旅游資源或旅游產(chǎn)品越有品味、越有特色、對(duì)游客的吸引力就越大。
2）區(qū)位條件：包括空間距離、交通條件等因素。一般來(lái)說(shuō)，在收入和交通條件既定的情況下，距離較近的旅游區(qū)能吸引較多的客源，距離較遠(yuǎn)的旅游區(qū)則相反。交通條件是游客可達(dá)性的前提。交通越便捷，可達(dá)性越強(qiáng)，則越能吸引旅游者，客源市場(chǎng)就會(huì)擴(kuò)大：否則，客源規(guī)模就會(huì)受到限制。
3）服務(wù)設(shè)施、服務(wù)水平和制度環(huán)境的供給能力：服務(wù)設(shè)施的好壞，服務(wù)水平的高低，無(wú)疑是影響旅游者滿意度的重要因素，因而它是吸引游客的條件之一。除此之外，目的地的管理制度建設(shè)、管理工作效率、安全保障、旅游環(huán)境等，都是影響客源地市場(chǎng)的重要因素。
4）產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力
在旅游資源或旅游產(chǎn)品同質(zhì)化的情況下，會(huì)形成爭(zhēng)奪客源的競(jìng)爭(zhēng)局面，游客會(huì)被分流，進(jìn)而影響客源規(guī)模。但在旅游資源或旅游產(chǎn)品異質(zhì)化的情況下，不同特色的旅游項(xiàng)目難以被替代，就會(huì)形成互補(bǔ)關(guān)系，這有利于客源的聚集和規(guī)模的擴(kuò)展。因此，要求旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目富有創(chuàng)意，旅游產(chǎn)品應(yīng)突出特色，突出亮點(diǎn)，以增強(qiáng)對(duì)旅游者的吸引力和在旅游市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。
5）品牌戰(zhàn)略
推出“六祖禪宗養(yǎng)生新景界”品牌戰(zhàn)略，建立全新的風(fēng)景，時(shí)尚、嶄新的模式，光明的遠(yuǎn)景。
（1）新品牌的實(shí)施
①打造一個(gè)專業(yè)化、人性化、新時(shí)代的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游品牌。
②加強(qiáng)生態(tài)旅游活動(dòng)的推陳出新。
③加強(qiáng)品牌的差異性。
（2）品牌定位
度假，“禪林養(yǎng)生谷”
休閑，“田園農(nóng)家樂(lè)”
快樂(lè)，“快樂(lè)生態(tài)園”
文化，“品味山林禪意”
教育，“體驗(yàn)農(nóng)家耕作”
（3）品牌核心理念
一樣的休閑，不一樣的感受；
一樣的服務(wù)，不一樣的質(zhì)量；
一樣的度假，不一樣的生活。
一樣的禪修，不一樣的境界，
提出在禪林生態(tài)小鎮(zhèn)的任何個(gè)人都是一道風(fēng)景的品牌理念。導(dǎo)入CIS，建立導(dǎo)入統(tǒng)一的品牌聲音、品牌行為、品牌視覺(jué)形象、品牌標(biāo)準(zhǔn)等等。
3.4.2 目標(biāo)客源市場(chǎng)的定位于選擇
1、客源市場(chǎng)區(qū)域分布定位
項(xiàng)目目標(biāo)客源市場(chǎng)的定位不應(yīng)是單一目標(biāo)，而應(yīng)是多目標(biāo)的；不應(yīng)是固定的，而應(yīng)是動(dòng)態(tài)的，隨著客源市場(chǎng)的變化而變化。
將周邊市縣等地定位本項(xiàng)目的一級(jí)客源市場(chǎng)。本項(xiàng)目有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，可與這些旅游景點(diǎn)相互結(jié)合，加上本項(xiàng)目的旅游主題特征優(yōu)勢(shì)，倘若組織得當(dāng)，旅游線路安排合理，形成一條境內(nèi)游線路，在現(xiàn)有景點(diǎn)熱線的帶動(dòng)下，必將有更多的游客來(lái)訪。以本項(xiàng)目為中心，方圓300公里的范圍覆蓋了眾多城市。這些城市游客均能便捷的到達(dá)本項(xiàng)目所在地，將這些城市作為二級(jí)客源市場(chǎng)。
根據(jù)以上分析，初步預(yù)測(cè)一級(jí)市場(chǎng)占60%、二級(jí)市場(chǎng)占40%。
2、出游動(dòng)機(jī)和出游目的定位
近期應(yīng)定位于休閑度假游市場(chǎng)；中、遠(yuǎn)期定位逐步擴(kuò)大到自然生態(tài)旅游、戶外運(yùn)動(dòng)休閑游及其它客源市場(chǎng)。
根據(jù)目前旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀分析中對(duì)游客出游動(dòng)機(jī)和目的地調(diào)查，以休閑度假為出游日的游客最多。因此近期內(nèi)應(yīng)繼續(xù)發(fā)展節(jié)假日休閑度假旅游穩(wěn)固已有的客源市場(chǎng)。
中遠(yuǎn)期隨著項(xiàng)目區(qū)業(yè)態(tài)的深度開(kāi)發(fā)與發(fā)展，其旅游產(chǎn)品更加豐富，品牌特色更為明顯，在此基礎(chǔ)上，自然生態(tài)體驗(yàn)、戶外運(yùn)動(dòng)休閑等客源市場(chǎng)將隨著項(xiàng)目的建設(shè)完成來(lái)逐步開(kāi)發(fā)。
3、游客年齡結(jié)構(gòu)定位
近期及中遠(yuǎn)期都將主要定位于中青年及兒童市場(chǎng)。旅游既要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，又要有時(shí)間、激情和精力。因此，旅游活動(dòng)主要是中青年的一種生活方式，他們最具有開(kāi)發(fā)潛力。根據(jù)其它景點(diǎn)的調(diào)查結(jié)果顯示，目前，前往當(dāng)?shù)芈糜蔚挠慰鸵?5—45歲年齡段的游客最多。該景區(qū)的旅游資源特色能夠滿足這部分人對(duì)環(huán)境的要求。
上述目標(biāo)市場(chǎng)定位是從不同角度、不同方面進(jìn)行的，是一種立體型的市場(chǎng)定位。根據(jù)這些市場(chǎng)定位的情況，采取切實(shí)可行的市場(chǎng)營(yíng)銷措施，將上述潛在的目標(biāo)市場(chǎng)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的目標(biāo)市場(chǎng)，既定的戰(zhàn)略目標(biāo)就有可能實(shí)現(xiàn)。
綜上，本項(xiàng)目市場(chǎng)定位是以及其周邊市場(chǎng)為主，以周邊城市市場(chǎng)為輔。
3.5 景區(qū)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)
3.5.1 影響市場(chǎng)發(fā)展的因素
根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃情況，將對(duì)未來(lái)游客發(fā)展規(guī)模做出預(yù)測(cè)。對(duì)景區(qū)未來(lái)游客規(guī)模預(yù)測(cè)時(shí)，應(yīng)充分參考以下因素：
1、市場(chǎng)發(fā)展的促進(jìn)因素：
1）大型項(xiàng)目的啟動(dòng)效應(yīng)和景區(qū)的全面開(kāi)發(fā)建設(shè)。
2）新的宣傳和市場(chǎng)推廣帶來(lái)的景區(qū)知名度的提高。
3）旅游線路的聯(lián)合、大型節(jié)日的造勢(shì)將使游客量在短期內(nèi)爆發(fā)式增長(zhǎng)。
2、市場(chǎng)發(fā)展的抑制因素：
1）旅游環(huán)境容量對(duì)客流量可能會(huì)造成一定程度的限制。
2）周邊其他同質(zhì)旅游目的地對(duì)本區(qū)客源的分散。
3.5.2 旅游消費(fèi)水平預(yù)測(cè)
旅游消費(fèi)水平的預(yù)測(cè)綜合考慮以下幾個(gè)因素：
1、項(xiàng)目現(xiàn)狀。
2、主要客源地的居民可支配收入水平和消費(fèi)水平的高低。
3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略、建設(shè)情況以及主要景觀的生命周期變化。
4、旅游消費(fèi)構(gòu)成比例隨時(shí)間的變化。
5、社會(huì)上旅游消費(fèi)熱點(diǎn)的變化。
6、不同類型旅游者之間消費(fèi)水平的差異。
根據(jù)小鎮(zhèn)的景點(diǎn)戰(zhàn)略部署，項(xiàng)目在新建并投入運(yùn)營(yíng)的前兩年，由于新建小鎮(zhèn)知名度低，景區(qū)功能尚未完善，游客人數(shù)不會(huì)很多，而且游客消費(fèi)水平提高緩慢，旅游收入增加不明顯。
3.5.3 游客規(guī)模預(yù)測(cè)
根據(jù)旅游環(huán)境容量和承載力分析，綜合考慮市場(chǎng)定位和各規(guī)劃期的發(fā)展要求，對(duì)其游客規(guī)模年際變化做出預(yù)測(cè)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后年平均接待游客量可達(dá)60萬(wàn)人次。
略……
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