1.2 項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性
1.2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景
1、項(xiàng)目提出的理由
目前我國(guó)60歲以上人口已達(dá)1.78億，養(yǎng)老床位250萬(wàn)張，僅占老年人口的1.5%。也就是說(shuō)，中國(guó)每1000名老人中只有15人擁有養(yǎng)老床位，而發(fā)達(dá)國(guó)家是70人。
據(jù)預(yù)測(cè)，從2011年到2015年，中國(guó)60歲以上老人將由1.78億增加至2.21億，平均每年增加老人860萬(wàn)。到2035年，每?jī)晌焕先?，?duì)應(yīng)僅有1名孩子。人口老齡化已成為社會(huì)普遍關(guān)注的民生問(wèn)題，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，社會(huì)保障事業(yè)也得到了進(jìn)一步是完善，很多城市老年人僅衣食無(wú)憂，而且投資、儲(chǔ)蓄、財(cái)產(chǎn)性收入均豐厚；而他們子女的收入也從小康步入富裕的行列。老年人的生活現(xiàn)狀和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，決定了投資發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)既是社會(huì)發(fā)展的需要，也是社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志，前景無(wú)限廣闊。
2、社會(huì)環(huán)境
中國(guó)正在經(jīng)歷快速的人口老齡化。第六次人口普查顯示，我國(guó)大陸總?cè)丝跀?shù)已達(dá)13.39億。我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老成為關(guān)乎家庭與社會(huì)和諧的大事。與此相伴，老年人口中失能老人的數(shù)量越來(lái)越多，長(zhǎng)期照顧需求迅速擴(kuò)張。有關(guān)調(diào)查提供的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州等一些省會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)近15％以上的中高收入老年群體，這些老年人認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老環(huán)境，無(wú)論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們希望市場(chǎng)上能多生產(chǎn)一些高標(biāo)準(zhǔn)的療養(yǎng)基地。也就是說(shuō)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展較快的地區(qū)，已經(jīng)存在一定比例的中高收入老年群體對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)的療養(yǎng)基地需求。因此，加強(qiáng)高標(biāo)準(zhǔn)的老年養(yǎng)老基地的建設(shè)已是一項(xiàng)刻不容緩的任務(wù)。
3、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境
1）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
（1）我國(guó)的老齡化處于“未富先老”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段
我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，但我國(guó)和其他的老齡化國(guó)家相比有一個(gè)很大的不同，用一句話來(lái)概括就是“國(guó)外是先富后老，我國(guó)是未富先老”。根據(jù)美國(guó)人口咨詢局的資料，世界上已經(jīng)有70個(gè)國(guó)家進(jìn)入老齡化社會(huì)，而只有中國(guó)、格魯吉亞、亞美尼亞和摩爾多瓦四個(gè)國(guó)家的人均國(guó)民產(chǎn)值不足1000美元。這說(shuō)明我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平尚處于世界中下水平時(shí)，老齡化程度卻己進(jìn)入了發(fā)達(dá)國(guó)家的行列，呈現(xiàn)“未富先老” 的特征。老齡化的加速對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都將產(chǎn)生巨大壓力。
（2）我國(guó)居民收入水平城鄉(xiāng)差別較大
城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民是構(gòu)成我國(guó)社會(huì)的兩大基本群體。改革開(kāi)放以來(lái)，城鄉(xiāng)居民收入差距趨于擴(kuò)大。過(guò)大的城鄉(xiāng)收入差距已成為社會(huì)發(fā)展的障礙。老年消費(fèi)群體簡(jiǎn)單地可以分為農(nóng)村消費(fèi)群體和城鎮(zhèn)消費(fèi)群體，兩者之間收入水平的差距直接決定了其支付能力水平之間的差距。
（3）我國(guó)居民收入水平區(qū)域差異較大
2006年西部藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告(2006)》中指出，西部經(jīng)濟(jì)雖然強(qiáng)勁增長(zhǎng)，可東西部差距卻還在不斷擴(kuò)大。從居民收入水平差距來(lái)看，2005年西部城鎮(zhèn)居民可支配收入占東部地區(qū)的比例由2004年的69.7%下降到2005年的66.7%，而2005年西部地區(qū)農(nóng)村居民人均純收入占東部地區(qū)的比例由2004年的48%下降到44.2%。我國(guó)東西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境決定了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面對(duì)的老年消費(fèi)群體的支付能力水平有顯著的區(qū)域差異。
2）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境
（1）人口老齡化需要社會(huì)解決日益突出的養(yǎng)老保障問(wèn)題
我國(guó)人口老齡化具有增長(zhǎng)速度加快、數(shù)量增大、高齡化更加顯著、農(nóng)村老齡問(wèn)題突出、城鄉(xiāng)和地區(qū)之間老齡化程度差異擴(kuò)大等特點(diǎn)。養(yǎng)老保障問(wèn)題更加突出，勞動(dòng)年齡人口對(duì)老年人贍養(yǎng)負(fù)擔(dān)加重，社區(qū)照顧服務(wù)需求迅速增加，解決老齡問(wèn)題的社會(huì)壓力顯著加大，特別是我國(guó)第一次生育高峰的人口將陸續(xù)進(jìn)入老年，他們的物質(zhì)文化生活需求更趨多樣化，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展帶來(lái)的影響將會(huì)更加深刻。
（2）中國(guó)目前的三種主要養(yǎng)老方式
我國(guó)目前主要有家庭養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老三種養(yǎng)老方式。
家庭養(yǎng)老：
所謂家庭養(yǎng)老，就是由子女提供供養(yǎng)經(jīng)費(fèi)、生活照顧(包括醫(yī)療護(hù)理) 和精神慰籍的封閉式運(yùn)作形式。
家庭養(yǎng)老在我國(guó)可謂淵源流長(zhǎng)，它是一種建立在中國(guó)傳統(tǒng)血親價(jià)值和血親倫理之上的養(yǎng)老方式。它體現(xiàn)了中華民族尊老愛(ài)幼的傳統(tǒng)美德，與其他養(yǎng)老方式相比，優(yōu)越性十分明顯。一是家庭養(yǎng)老大都采取代際同居或居住地附近的方式，子女可以為父母提供經(jīng)濟(jì)支持和生活照顧，二是父母可以力所能及地幫助子女照顧孩子、料理家務(wù)，可提高老年人在家庭中的地位，三是老年人與各年齡段的人保持接觸，可起到延緩衰老的作用。尤其是老人與孫輩的交往，能使老年人享受到天倫之樂(lè)。
機(jī)構(gòu)養(yǎng)老：
機(jī)構(gòu)養(yǎng)老主要是指在支付一定費(fèi)用后，老年人在政府和社會(huì)各界舉辦的各種養(yǎng)老院、敬老院、護(hù)理院、養(yǎng)老中心等機(jī)構(gòu)和設(shè)施中養(yǎng)老。
上世紀(jì)八十年代，為解決人口日益老化的問(wèn)題，由民政系統(tǒng)牽頭，陸續(xù)開(kāi)辦了包括養(yǎng)老院等在內(nèi)的多項(xiàng)社會(huì)福利事業(yè)。進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革以后，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)涌現(xiàn)，成為政府養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的補(bǔ)充。近年來(lái)，選擇進(jìn)入機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的城市老人逐漸增多，主要原因：一是可減輕子女的負(fù)擔(dān)；二是可避免因代溝沖突；三是能減輕老人家務(wù)勞動(dòng)的壓力；四是能消除孤獨(dú)感；五是能受到健康護(hù)理等專業(yè)化的服務(wù)。這些都是家庭養(yǎng)老難以比擬的。
居家養(yǎng)老：
居家養(yǎng)老就是老年人在家中居住，接受由社區(qū)提供養(yǎng)老服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。
在我國(guó)，考慮到家庭養(yǎng)老功能的日益衰弱和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的力不從心，及多數(shù)老年人處于經(jīng)濟(jì)和情感上的原因不愿離開(kāi)熟悉的社區(qū)環(huán)境，加上如今人們住房水平的提高，老人們有了較好的住家環(huán)境，老人更希望在家里而不是在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)接受服務(wù)，居家養(yǎng)老便應(yīng)運(yùn)而生。居家養(yǎng)老不同于傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老，是兼具家庭養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)越性的新型養(yǎng)老方式。
此外，從生活質(zhì)量的角度而言，由于這三種養(yǎng)老方式彼此孤立，缺乏相互間的銜接和配套，目前僅能滿足老年人吃穿住行，有病看等最基本的生存需要，對(duì)老年人生活質(zhì)量的更高層面，如生活滿意度、精神生活（如文化娛樂(lè)）和奉獻(xiàn)社會(huì)等方面的需求難以顧及。
3）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)文化環(huán)境
（1）老年人生活觀念在發(fā)生轉(zhuǎn)變
隨著中國(guó)知識(shí)型老年群體的增長(zhǎng)，老年人的自主意識(shí)和自主關(guān)注逐漸增強(qiáng)。部分城鎮(zhèn)老年人在兒女成家立業(yè)后，拒絕為其兒女承擔(dān)任何的家庭照顧服務(wù)，他們有較強(qiáng)的獨(dú)立生活的需求，包括教育學(xué)習(xí)、休閑娛樂(lè)、旅游度假等。他們渴望在進(jìn)入老年后有時(shí)間出外旅游、與老友相聚、參與更多的老年群體活動(dòng)等，他們已經(jīng)不再受傳統(tǒng)養(yǎng)老方式的約束。
（2）社會(huì)化養(yǎng)老觀念逐漸深入人心
在我國(guó)，儒家文化影響至深，一直信奉“老吾老以及人之老”。傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”模式一直占據(jù)主導(dǎo)地位，靠社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是子女不孝的表現(xiàn)。人老了都希望在家享受天倫之樂(lè)，靠?jī)号畞?lái)扶養(yǎng)和照顧，包括經(jīng)濟(jì)上、生活上和精神上的照顧。我國(guó)憲法也明確肯定家庭養(yǎng)老的作用，明確規(guī)定了兒女有義務(wù)扶養(yǎng)老人。
隨著計(jì)劃生育政策的貫徹執(zhí)行，三口之家、單親家庭甚至單人家庭日益增多，“421”家庭結(jié)構(gòu)將大量出現(xiàn)，加上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，子女工作壓力大、閑暇時(shí)間少，外出經(jīng)商、留學(xué)人員增加，城市“空巢家庭”越來(lái)越多，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老服務(wù)功能日益弱化。與此相適應(yīng)的是人們?cè)谥饾u轉(zhuǎn)變養(yǎng)老觀念，社會(huì)化養(yǎng)老模式已得到廣泛的認(rèn)可，只要價(jià)格和服務(wù)合適，很多人愿意接受社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。
1.2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性
1、項(xiàng)目的建設(shè)是減輕現(xiàn)實(shí)社會(huì)養(yǎng)老矛盾的客觀要求
的養(yǎng)老方式大致與全國(guó)相同，多是以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社會(huì)養(yǎng)老為依托，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的家庭養(yǎng)老方式。但是，人口老齡化所產(chǎn)生的“四、二、一”家庭模式和撫養(yǎng)系數(shù)比上升，將使現(xiàn)行的家庭養(yǎng)老模式發(fā)生困難。一方面，人口老齡化普遍產(chǎn)生了四位老人、一對(duì)年輕夫婦、以及一個(gè)未成年小孩，這樣一種家庭結(jié)構(gòu)模式，另一方面，也導(dǎo)致養(yǎng)老撫養(yǎng)比從1964年的6.3%逐漸上升到2000年的10.1%，以及未來(lái)2050年的33%。在人口流動(dòng)頻繁的今天，這兩種情況必然導(dǎo)致家庭物質(zhì)供養(yǎng)、生活照顧及精神安慰等方面嚴(yán)重缺乏。依靠現(xiàn)有的居家養(yǎng)老方式難以實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老目標(biāo)。因此，探索建立集中供養(yǎng)的療養(yǎng)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，對(duì)緩解乃至解決這一社會(huì)現(xiàn)實(shí)矛盾，非常必要。
2、在現(xiàn)有的社會(huì)養(yǎng)老保障體系之下，養(yǎng)老供給主體多元化、養(yǎng)老市場(chǎng)投資社會(huì)化發(fā)展的必然
養(yǎng)老服務(wù)供給主體轉(zhuǎn)變，是應(yīng)對(duì)老齡化背景下養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾的制度保障，是養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。面對(duì)日益加速的老齡化進(jìn)程，充分挖掘和利用社會(huì)力量減輕政府負(fù)擔(dān)，滿足老年人福利服務(wù)需求的增長(zhǎng)已成為國(guó)家和地區(qū)的服務(wù)發(fā)展路線。進(jìn)入21世紀(jì)，全球滾滾的銀發(fā)浪潮席卷而來(lái)，原有的養(yǎng)老服務(wù)供給體系已趕不上老年人日益增長(zhǎng)的福利需求。我國(guó)的養(yǎng)老服務(wù)體系還處于規(guī)劃與構(gòu)建期，但是為了保證養(yǎng)老服務(wù)體系的順利成長(zhǎng)，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)的多元供給主體已經(jīng)成為一種必然趨勢(shì)。
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和社會(huì)保障制度的建立，資源優(yōu)化配置的分配格局，導(dǎo)致了單位辦福利的體制不斷解體，逐漸轉(zhuǎn)交由社會(huì)來(lái)管理。誠(chéng)然，作為社會(huì)管理的一部分，養(yǎng)老服務(wù)的供給也需要引進(jìn)社會(huì)力量和社會(huì)組織的參與，以適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，滿足老年人的服務(wù)需求。
3、項(xiàng)目建設(shè)是加快養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的需要
世界范圍內(nèi)大多發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老事業(yè)均是由政府和社會(huì)投資興辦，有非營(yíng)利性和營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，通過(guò)立法、政府提供土地、設(shè)施和經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助等辦法，吸引并支持民間組織投資興辦老年服務(wù)事業(yè)。因此，由政府支持、社會(huì)民間出資興辦養(yǎng)老事業(yè)已成為各國(guó)老人事業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)，也是我國(guó)政府大力提倡和支持的重要社會(huì)事業(yè)，尤其是在我國(guó)目前民辦養(yǎng)老事業(yè)嚴(yán)重滯后的情況下，政府下大力氣鼓勵(lì)支持民間資本興辦養(yǎng)老事業(yè)，更具有其必要性和緊迫性。
我國(guó)目前養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)大都由各級(jí)政府興辦，通常以社會(huì)低層的公民為受惠對(duì)象，以解決溫飽、貧困和疾病為主要目標(biāo)。老年福利事業(yè)嚴(yán)重缺乏，尤其是中高端的具有現(xiàn)代化、國(guó)際化水平的老年服務(wù)事業(yè)幾乎是空白，民間高端養(yǎng)老基地基本沒(méi)有，這與現(xiàn)實(shí)需求和社會(huì)發(fā)展極不適應(yīng)。許多城市老年人不愿晚年給孩子帶來(lái)負(fù)擔(dān)，但是又不愿意承受獨(dú)居生活孤獨(dú)和不便，他們有能力、也十分愿意進(jìn)入高檔的、現(xiàn)代化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，享受晚年生活。
相關(guān)資料顯示，我國(guó)愿意選擇養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老人占總數(shù)的10%，其中有支付能力的占總數(shù)的3%-5%。保守估計(jì)，按其中3%的老人進(jìn)住老年公寓，那么全國(guó)將形成開(kāi)發(fā)建設(shè)10億平方米的老年公寓市場(chǎng)，投資規(guī)模達(dá)到2萬(wàn)億元。
目前大部分敬老院由于條件限制，在設(shè)施、文化和管理等方面多有不足，與規(guī)范化、現(xiàn)代化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)仍有相當(dāng)大的差距。盡管如此，市區(qū)老年人及子女到以上養(yǎng)老機(jī)構(gòu)咨詢和意向入住的情況絡(luò)繹不絕，因此從社會(huì)化養(yǎng)老角度考慮，設(shè)備現(xiàn)代化、管理科學(xué)化、職工專業(yè)化的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)迫在眉睫。
4、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要
無(wú)論是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還是旅游業(yè)，都具有極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)波及帶動(dòng)關(guān)聯(lián)效應(yīng)，涉及十幾個(gè)行業(yè)，間接涉及行業(yè)高達(dá)70個(gè)左右，為現(xiàn)有各產(chǎn)業(yè)部門關(guān)聯(lián)度之冠。圍繞著行、游、住、食、購(gòu)、娛六大要素，可直接擴(kuò)大這些相關(guān)行業(yè)的需求、質(zhì)量和服務(wù)水平，有“一業(yè)興，百業(yè)旺”的功能。旅游業(yè)的發(fā)展還能促進(jìn)交通運(yùn)輸、郵電、建材、城市建設(shè)、商業(yè)服務(wù)、輕紡工業(yè)、對(duì)外貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)等部門的發(fā)展，特別是與旅游業(yè)關(guān)系密切的外貿(mào)、民航、建筑業(yè)所受影響最大。旅游需求可以帶動(dòng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)及文化事業(yè)共同興旺。據(jù)“世界旅游組織”資料，旅游業(yè)有較高的乘數(shù)效應(yīng)，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)的收入就能增加4.3元。因此，項(xiàng)目建設(shè)能能夠帶動(dòng)生產(chǎn)、消費(fèi)、雇傭服務(wù)等產(chǎn)業(yè)形成良性循環(huán)，從多方面推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
5、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境良好，有利于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域緊鄰新疆伊犁河國(guó)家濕地公園，新疆伊犁河國(guó)家濕地公園規(guī)劃以伊犁河河流濕地及周邊庫(kù)塘濕地、林地為主體，東起皮里青河與伊犁河入口交匯處，西至與霍城縣邊界，南端至伊犁河南岸堤壩，北至北岸公益林區(qū)。南北跨度約3.62公里，東西跨度約8.44公里，總面積約為1063公頃，其中濕地面積約為833公頃，濕地率達(dá)78.4%。
第二章 社會(huì)需求分析
2.1 我國(guó)人口老齡化現(xiàn)狀
中國(guó)人口老齡化將伴隨21世紀(jì)始終。早在1999年，我國(guó)就提前進(jìn)入老齡化社會(huì)，目前是世界老年人口最多的國(guó)家，占全球老年人口總量的五分之一。根據(jù)第六次人口普查公布的數(shù)據(jù)，2010年我國(guó)60歲及以上人口占13.126%，比2000年人口普查上升2193個(gè)百分點(diǎn)，其中65歲及以上人口占8.187%，比2000年人口普查上升1191個(gè)百分點(diǎn)，目前我國(guó)處在老齡化社會(huì)（Agingsociety）發(fā)展階段。
2015年以后我國(guó)將進(jìn)入人口老齡化迅速發(fā)展時(shí)期。預(yù)測(cè)顯示，從2015-2035年的20年時(shí)間里，中國(guó)老年人口比例將會(huì)增加一倍，達(dá)到20%；此后一段時(shí)間，老年人口將占中國(guó)人口的五分之一到四分之一。2020年，我國(guó)60歲及以上老年人口比重超過(guò)17%，人口總量達(dá)到2.148億，其中80歲以上高齡老人超過(guò)3000萬(wàn)。2020年后，進(jìn)入加速和重度老齡化發(fā)展階段，到2050年，老年人口總量超過(guò)4億，高齡老人達(dá)到9500萬(wàn)。高齡老人占老年人比重將從目前的1/8增長(zhǎng)到2050年的約1/4。2051-2100年，老年人口比重維持在30%以上，總量達(dá)到3-4億。老年人口規(guī)模的估計(jì)和年齡標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)，國(guó)際上一般用65歲來(lái)定義，一些發(fā)達(dá)國(guó)家提出推遲退休的制度安排，這都會(huì)影響老年人口的規(guī)模估計(jì)和他們實(shí)際發(fā)揮的作用。根據(jù)聯(lián)合國(guó)最新的人口數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，2011年以后的30年里，中國(guó)人口老齡化將呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢(shì)，60歲及以上人口占比將年均增長(zhǎng)16.155%，2040年60歲及以上人口占比將達(dá)28%左右。在這30年里，中國(guó)開(kāi)始全面步入老齡化社會(huì)。到2050年，60歲及以上老人比重將超過(guò)30%，社會(huì)進(jìn)入深度老齡化階段。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）的人口發(fā)展預(yù)測(cè)，到2030年，中國(guó)65歲以上人口占比將超過(guò)日本，成為全球人口老齡化程度最高的國(guó)家。整體而言，在21世紀(jì)，中國(guó)的人口老齡化程度將一直維持在一個(gè)較高的發(fā)展水平。中國(guó)人口老齡化速度之快令人驚訝。
中國(guó)的人口老齡化是兩個(gè)力量作用的結(jié)果：一個(gè)是人口出生率持續(xù)、快速的下降，另一個(gè)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)步導(dǎo)致老年人平均壽命延長(zhǎng)。就第二個(gè)原因來(lái)說(shuō)，人口老齡化是壽命革命的標(biāo)志，是人口長(zhǎng)壽和社會(huì)進(jìn)步的產(chǎn)物。在一個(gè)開(kāi)放的人口中，人口流動(dòng)遷移也影響實(shí)有人口的老齡化方向、程度和進(jìn)程。古今中外，長(zhǎng)壽健康，人所共求。人口老齡化是必然的人口發(fā)展趨勢(shì)，是一種人口年齡結(jié)構(gòu)老化引發(fā)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和功能變化的過(guò)程。
截止2012年底，中國(guó)65歲以上的老齡人口數(shù)為1.27億，占總?cè)丝诘谋壤s為9.4%。同期，歐洲和美國(guó)的老齡人口數(shù)分別為1.19億和0.40億，這意味著中國(guó)的老齡人口數(shù)已超過(guò)整個(gè)歐洲，是美國(guó)的3倍。
老齡化進(jìn)程是指一個(gè)國(guó)家從老齡化社會(huì)向老年型社會(huì)轉(zhuǎn)變的時(shí)期。我國(guó)老齡化進(jìn)程大約始于2001年，將完成于2027年，用時(shí)約26年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)短于發(fā)達(dá)國(guó)家，是人類歷史上速度最快的老齡化進(jìn)程。
截止至2012年底，全國(guó)各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)約為4萬(wàn)家，床位390萬(wàn)張。根據(jù)民政部的規(guī)劃，要力爭(zhēng)2015年底每千名老人擁有的養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到24張。2015年，我國(guó)60歲以上的老年人的數(shù)量將達(dá)到2.15億，要達(dá)到民政部的數(shù)量要求就是516萬(wàn)張床位，還要增長(zhǎng)126萬(wàn)張。從床位建設(shè)投入上來(lái)看，東部、中部、西部建設(shè)一張床位的投入分別是30-50萬(wàn)元，20-35萬(wàn)元，8-20萬(wàn)元，按照20萬(wàn)元一張的床位建設(shè)費(fèi)來(lái)計(jì)算，也還要投進(jìn)2520億元，一年要將近1300億元。如果再考慮到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中的其余配套設(shè)施、護(hù)理人員、老年人消費(fèi)等延伸領(lǐng)域，整個(gè)中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的規(guī)模至少在2.5萬(wàn)億元以上。中國(guó)社科院所公布的測(cè)算數(shù)據(jù)，到2030年，我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)有望增至13萬(wàn)億元。
2.2 我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)體系分析
我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老等三個(gè)有機(jī)部分組成，其中居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老是重中之重。國(guó)內(nèi)不少專家提出“9073”模式，即居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老人數(shù)分別占90%、7%、3%。而從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大多數(shù)國(guó)家居家養(yǎng)老所占比例也是在90%左右，社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老作為輔助。
國(guó)家“十二五”期間計(jì)劃增加日間照料床位和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位340余萬(wàn)張，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老床位總數(shù)翻一番；改造30%現(xiàn)有床位，使之達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。但即便增加養(yǎng)老床位實(shí)現(xiàn)老人千分之三的比例，仍有97%的老人需要在家養(yǎng)老。后續(xù)國(guó)家仍需不斷加大居家養(yǎng)老服務(wù)支持體系建設(shè)，以社區(qū)日間照料中心和專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為重點(diǎn)，通過(guò)新建、改擴(kuò)建和購(gòu)置，提升社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施水平。
我國(guó)千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)只有20.5張，不僅低于發(fā)達(dá)國(guó)家50‰至70‰的平均水平，也低于一些發(fā)展中國(guó)家的水平；服務(wù)項(xiàng)目偏少，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施功能不完善、利用率不高；結(jié)構(gòu)不合理，社區(qū)和居家養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展緩慢，區(qū)域、城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡；經(jīng)營(yíng)模式單一，政府投入不足，民間參與不充分，服務(wù)隊(duì)伍專業(yè)化程度不高等等。
2.3 老年消費(fèi)需求分析
中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)正在快速走向老齡化，截至2012年，65歲以上老齡人口比率(9.39%)已達(dá)到日本1980年的水平，預(yù)計(jì)到2015年，我國(guó)60歲以上老齡人口有望超過(guò)2.2億，到2020年可能接近2.5億。日本生命保險(xiǎn)基礎(chǔ)研究所預(yù)測(cè)稱，中國(guó)2040年的老齡化率(注：65歲以上老人占總?cè)丝诘谋嚷?將超過(guò)21.8%，接近日本2011年的水平（23.1%），老齡人口有望增加至3億，成為老齡社會(huì)。
近年來(lái)，國(guó)家加大對(duì)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的投入力度，大力鼓勵(lì)社會(huì)力量參與，老齡服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到快速發(fā)展。但依舊存在著社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位嚴(yán)重不足，供需矛盾突出，養(yǎng)老服務(wù)布局不合理，區(qū)域、城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡等問(wèn)題。
2012年末全國(guó)共有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)4.2萬(wàn)個(gè)，床位381萬(wàn)張，收養(yǎng)各類人員262萬(wàn)人。當(dāng)前我國(guó)老年消費(fèi)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)處于初級(jí)階段，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、比重偏低、質(zhì)量不高，這些都不能滿足老年人日益增長(zhǎng)的服務(wù)需求。從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段，很多商機(jī)有待開(kāi)發(fā)。
目前中國(guó)的養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展仍舊比較落后。第一，養(yǎng)老護(hù)理床位僅有266.2萬(wàn)張，不到老年人口總數(shù)的2%；第二，專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如臨終關(guān)懷醫(yī)院、老年癡呆護(hù)理院等很少；第三，老年用品市場(chǎng)發(fā)展比較令人失望。老年商品生產(chǎn)產(chǎn)家數(shù)量少、規(guī)模小、沒(méi)有知名品牌、品種單一。據(jù)了解，2009年老年市場(chǎng)的年需求應(yīng)該是6000億，而實(shí)際供應(yīng)不足1000億，供需反差巨大。
在老齡化趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)的今天，養(yǎng)老對(duì)于社會(huì)來(lái)講無(wú)疑將增加負(fù)擔(dān)，但危中有機(jī)。作為老齡化國(guó)家典型的日本，通過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)把養(yǎng)老發(fā)展成極具活力和市場(chǎng)前景的巨大產(chǎn)業(yè)。我國(guó)雖然針對(duì)養(yǎng)老方面的政策扶持及產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，但隨著中國(guó)進(jìn)入人口老齡化的快速發(fā)展期，養(yǎng)老服務(wù)需求和供給的矛盾將越來(lái)越突出，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)特別是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)未來(lái)的市場(chǎng)規(guī)模和發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U，前景廣闊，大有可為。
2010年中國(guó)老年人市場(chǎng)的年需求達(dá)到1萬(wàn)億元，2050年左右將達(dá)到5萬(wàn)億元。而目前中國(guó)每年為老年人提供的產(chǎn)品不足1000億元，供需之間存在巨大商機(jī)。而到2030年，預(yù)計(jì)我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達(dá)到20萬(wàn)億元以上。社科研究院報(bào)告指出，我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向老齡產(chǎn)業(yè)，老年消費(fèi)即將井噴。2010年，我國(guó)老年人退休金總額達(dá)8383億元，2020年，將達(dá)28145億元，到2030年，退休金總額將達(dá)到73210億元。另?yè)?jù)調(diào)查，目前老年人可用于購(gòu)買老年用品的支出已達(dá)4000億元。以上數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的老年群體已經(jīng)成為一支重要的消費(fèi)大軍。
加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是擴(kuò)大消費(fèi)和促進(jìn)就業(yè)的有效途徑。龐大的老年人群體對(duì)照料和護(hù)理的需求，有利于養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)市場(chǎng)的形成。據(jù)推算，2015年我國(guó)老年人護(hù)理服務(wù)和生活照料的潛在市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)4500億元，養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位潛在需求將超過(guò)500萬(wàn)個(gè)。我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模有望超過(guò)20萬(wàn)億元。
日本生命保險(xiǎn)基礎(chǔ)研究所預(yù)測(cè)稱，由于中國(guó)人口基數(shù)大，2040年中國(guó)僅老人護(hù)理市場(chǎng)規(guī)模就達(dá)100萬(wàn)億日元（約16萬(wàn)億元人民幣），遠(yuǎn)超過(guò)日本。人口老齡化進(jìn)程將加快，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加。未來(lái)5-10年間，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?br />
隨著社會(huì)保障制度的逐步完善，不同年齡、層次的老年人在衣、食、住、用、行、醫(yī)、娛、學(xué)、為等方面對(duì)消費(fèi)產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量將有不同的要求。這本身就構(gòu)成了一個(gè)規(guī)模龐大、結(jié)構(gòu)多元、豐富多彩的老年消費(fèi)市場(chǎng)，其中住方面，就給養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)提供了廣闊市場(chǎng)空間。
2.4 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景展望
中國(guó)老年群體數(shù)量龐大，昭示養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)潛力巨大。中國(guó)已成為老齡化國(guó)家，并將成為高度老齡化的國(guó)家。2040年老齡化人口將達(dá)到4億左右，約占總?cè)丝诘?5％，相當(dāng)于每四個(gè)人中即有一位老人。鑒于中國(guó)老齡化正在加速發(fā)展，且屢次高于此前預(yù)測(cè)結(jié)果，預(yù)計(jì)到2040年時(shí)中國(guó)老齡化人口總數(shù)有可能接近2005年歐盟25國(guó)的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)4.32億。據(jù)中國(guó)老齡科學(xué)研究中心的調(diào)查顯示，城市老人中有42.8％的人擁有存款，老年人收入將呈不斷增長(zhǎng)之勢(shì)。目前，按一年退休金中80％用于消費(fèi)計(jì)算，消費(fèi)金額超過(guò)6000億元，但也僅占居民消費(fèi)總額的8.2％，說(shuō)明中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?br />
從2013年起，新增老年人口中80％以上將為獨(dú)生子女父母，上海呈現(xiàn)出獨(dú)生子女父母老齡化新趨勢(shì)，預(yù)計(jì)到2015年末，戶籍60歲及以上老年人口將超過(guò)430萬(wàn)，比例接近30％。在這一階段，新增低齡老人有著較高的收入及教育水平，老年人獨(dú)立居住的養(yǎng)老觀念已經(jīng)形成。在養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化、養(yǎng)老設(shè)施集約化以及養(yǎng)老服務(wù)高端化整體背景下，老年住宅需求將會(huì)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，老年住宅增長(zhǎng)將保持在10％左右的較高水準(zhǔn)。
2.5 高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析
2012年全國(guó)各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)44304個(gè)，比上年增加3436個(gè)，擁有床位416.5萬(wàn)張，比上年增長(zhǎng)12.8%（每千名老年人擁有養(yǎng)老床位21.5張，比上年增長(zhǎng)7.5％），年末收養(yǎng)老年人293.6萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)12.7%。其中社區(qū)留宿和日間照料床位19.8萬(wàn)張。
隨著中國(guó)持續(xù)不斷地發(fā)展、老年人口的急速增長(zhǎng)、家庭組織結(jié)構(gòu)的變化以及財(cái)富的增加，中國(guó)的養(yǎng)老服務(wù)出現(xiàn)了一系列的變化，“養(yǎng)老住宅市場(chǎng)”最近在中國(guó)開(kāi)始成為大家關(guān)心的話題。市場(chǎng)上針對(duì)高端養(yǎng)老服務(wù)涌現(xiàn)出許多商業(yè)模式，卻鮮有公司能夠成功地把握并占據(jù)高端養(yǎng)老服務(wù)的市場(chǎng)需求。本文旨在通過(guò)這篇文章重新審視高端養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)者需求與商業(yè)模式，從而能夠?yàn)檫@一新興的、充滿希望的市場(chǎng)描述未來(lái)可能的趨勢(shì)和格局。
2.5.1 中國(guó)高端養(yǎng)老服務(wù)分析
無(wú)論老人健康與否，他們?cè)谶x擇機(jī)構(gòu)養(yǎng)老時(shí)，更青睞有能力提供優(yōu)質(zhì)健康護(hù)理服務(wù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，此外，他們希望養(yǎng)老機(jī)構(gòu)能距離他的家庭和朋友比較近，所以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的地點(diǎn)也是他們選擇機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的一個(gè)重要考慮因素。除此之外，良好的環(huán)境以及和家庭氛圍也能吸引老人居住，并且讓他們持續(xù)留在機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。最后，相對(duì)于群體居住，老人比較喜歡有私人的居住空間。
在養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)中，盡管有很多農(nóng)村養(yǎng)老院和農(nóng)村福利院這樣的低端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)存在，大多數(shù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，比如城市中的養(yǎng)老院和福利院，在養(yǎng)老住宅市場(chǎng)中處于中端水平；只有余下的很少一部分被認(rèn)為是高端的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的入住率根據(jù)定位有所不同。中端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)往往有很高的入住率，因?yàn)樗麄兇蠖喽加斜容^新的硬件和設(shè)施，服務(wù)齊全，而且收費(fèi)價(jià)格基本能被大多數(shù)中等收入家庭所接受。高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的入住率在一、二、三線城市中都是最低的，這主要是由于高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的收費(fèi)、選址和服務(wù)的錯(cuò)位所致。
現(xiàn)有的高端養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)往往使用租賃模式，這與客戶的需求表現(xiàn)不相符合。相比較于高額的月租金或會(huì)員費(fèi)，消費(fèi)者更偏好擁有住宅。同時(shí)，許多高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)位于郊區(qū)，這讓很多想住在家庭與朋友附近的老人不愿入住。此外，一些高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)沒(méi)有很好的醫(yī)療設(shè)施，而醫(yī)療服務(wù)恰恰是老人選擇養(yǎng)老服務(wù)的關(guān)鍵因素。
五種主要的商業(yè)模式
根據(jù)對(duì)客戶需求和市場(chǎng)趨勢(shì)的分析，歸納了五種針對(duì)高端養(yǎng)老住宅市場(chǎng)的商業(yè)模式和服務(wù)配置：
首先，高端養(yǎng)老院一般在城市中，且大多只提供群體居住。這些機(jī)構(gòu)主要針對(duì)健康的老人，但也接受一些需要輔助生活照料服務(wù)或者全天醫(yī)療護(hù)理服務(wù)的老人。和一般養(yǎng)老院一樣，高端養(yǎng)老院提供的是群體居住服務(wù)，老人們需要共用一些設(shè)施（如衛(wèi)生間等）。這種養(yǎng)老院的規(guī)模一般較小，養(yǎng)老院的所有者通常能自行運(yùn)營(yíng)。此外，盡管部分高端養(yǎng)老院提供基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，這些養(yǎng)老院一般臨近市區(qū)，所以就不需要單獨(dú)建立一個(gè)附屬醫(yī)院。
通過(guò)調(diào)研和分析應(yīng)用此商業(yè)模式的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，不同機(jī)構(gòu)的入住率有著顯著差別。這主要是由于養(yǎng)老院所在的地點(diǎn)、收費(fèi)和提供的醫(yī)療服務(wù)的不同所導(dǎo)致的，能夠提供護(hù)理和醫(yī)療服務(wù)的機(jī)構(gòu)通常比無(wú)法提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)入住率高。
太申祥和是北京第一家高端養(yǎng)老院，且被普遍認(rèn)為是這個(gè)模式的成功典范。它最大的優(yōu)勢(shì)在于提供獨(dú)特的中醫(yī)服務(wù)，同時(shí)其價(jià)格的合理與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)也廣受好評(píng)，現(xiàn)在老人們需要排隊(duì)才能入住。
第二種商業(yè)模式是綜合老年社區(qū)。綜合老年社區(qū)主要針對(duì)能夠獨(dú)立生活的老人，不過(guò)也會(huì)有專門的區(qū)域?yàn)槔先颂峁┳o(hù)理服務(wù)。作為一個(gè)社區(qū)，這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)通常是由獨(dú)立的生活區(qū)域及一系列生活配套設(shè)施構(gòu)成，包括配套的超市、郵局、銀行等，因此綜合老年社區(qū)需要眾多提供不同服務(wù)的外部供應(yīng)商。此外，這些社區(qū)一般設(shè)立在醫(yī)院附近或者內(nèi)部就有醫(yī)院。
盡管綜合老年社區(qū)提供最全面的服務(wù)，但是其入住率大多處于中下水平。這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)此類社區(qū)位于郊區(qū)且收取高額會(huì)員費(fèi)或租金。這種商業(yè)模式中也存在比較成功的例子，這需要開(kāi)發(fā)商能夠采用出售的模式吸引以投資為目的買家，或者在地域和醫(yī)療服務(wù)上有優(yōu)勢(shì)。事實(shí)上，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)往往比較青睞出租模式，而有些運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)則由于土地性質(zhì)問(wèn)題無(wú)法出售只能采取出租模式。但分析表明，如果采取出租模式，在平均50%入住率的前提下，需要10 到15 年才能收回投資。
親和源老年公寓是上海第一家，也是目前唯一一家提供全方位服務(wù)的綜合老年社區(qū)。親和源社區(qū)中有一家醫(yī)院，因此社區(qū)的設(shè)備和服務(wù)，特別是醫(yī)療服務(wù)被認(rèn)為是符合高端標(biāo)準(zhǔn)的。不過(guò)親和源社區(qū)位于郊區(qū)，而且收費(fèi)很高，致使其入住率沒(méi)有達(dá)到100%。
第三種商業(yè)模式是社區(qū)配套老年公寓，這是一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在進(jìn)行試點(diǎn)的商業(yè)模式。這個(gè)模式為希望能和子女住得較近且能夠獨(dú)立生活的老人提供公寓。社區(qū)配套老年公寓的房屋設(shè)計(jì)和一般公寓相似，不過(guò)更加適合老年人居??；此外這個(gè)模式和一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目一樣只進(jìn)行出售。到目前為止，只有一個(gè)應(yīng)用這種商業(yè)模式的項(xiàng)目，不過(guò)其入住率非常高。
唯一的社區(qū)配套老年公寓是位于昆山的綠地21 城孝賢坊。不少消費(fèi)者出于對(duì)抗通脹或資產(chǎn)升值的考慮購(gòu)買老年公寓，使得孝賢坊取得了很高的出售率。盡管投資者發(fā)現(xiàn)這個(gè)商業(yè)模式是可行的，但鑒于更高的建筑成本，開(kāi)發(fā)商可能無(wú)法獲得高于正常房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)。
第四種商業(yè)模式是位于旅游勝地的度假療養(yǎng)院，一種為能夠獨(dú)立生活的老人提供旅游化住宅的商業(yè)模式。這些度假療養(yǎng)院一般位于風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地，目標(biāo)群體為健康且喜歡旅游的高收入老人。這種商業(yè)模式更像是酒店，其醫(yī)療配套服務(wù)往往有限。客戶一般只在療養(yǎng)院里住幾個(gè)星期或者幾個(gè)月。目前這類的機(jī)構(gòu)還比較少，且由于客戶群體數(shù)量較小，至今沒(méi)有非常成功的案例。
第五種商業(yè)模式為高端養(yǎng)護(hù)院，這是一種相對(duì)比較有潛力的商業(yè)模式。其目標(biāo)群體有很高的養(yǎng)護(hù)需求，即那些需要輔助生活照料服務(wù)以及全天候醫(yī)療護(hù)理服務(wù)的老人。高端養(yǎng)護(hù)院的最大優(yōu)勢(shì)在于他們能夠提供醫(yī)療護(hù)理服務(wù)，養(yǎng)護(hù)院內(nèi)一般擁有內(nèi)部醫(yī)院并且配備標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療護(hù)理設(shè)備。
2.5.2 美國(guó)高端養(yǎng)老服務(wù)分析
在美國(guó)，最常見(jiàn)和最成熟的模式是綜合老年社區(qū)。以下是兩個(gè)美國(guó)綜合老年社區(qū)的成功案例。
埃里克森退休社區(qū)（Erickson Living）始建于1491年，第一處社區(qū)位于馬里蘭州巴蒂摩爾縣。公司核心業(yè)務(wù)是開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)老年宜居社區(qū)，主要顧客群為中產(chǎn)階級(jí)。目前，集團(tuán)已在科羅拉多、伊利諾伊、堪薩斯、馬里蘭、馬薩諸特、密歇根、密蘇里、紐澤西等地，建成16處退休社區(qū)，入住人口超過(guò)21000人。集團(tuán)擁有員工12000人。此外，集團(tuán)現(xiàn)正在丹佛、堪薩斯城等地興建新的退休社區(qū)，并在全美各地積極尋求機(jī)會(huì)拓展社區(qū)覆蓋網(wǎng)絡(luò)。
社區(qū)提供日常服務(wù)包括家政、維修和交通，并建有餐館、商店、健身中心（聘有全職教練）、醫(yī)療中心（專職全科醫(yī)生）。社區(qū)同時(shí)承擔(dān)了道路修整等一些政府負(fù)責(zé)的服務(wù)，并建有自己獨(dú)特的安全保衛(wèi)和應(yīng)急管理體系。
考慮到大部分老人有固定退休收入，并且希望為了子孫后代保護(hù)他們的資產(chǎn)，Erickson Living為這些老人群體提供了獨(dú)特的費(fèi)用支付方式。社區(qū)的居民可通過(guò)支付一筆一次性可退還的入住押金來(lái)保障他們對(duì)公寓的所有權(quán)。在他們離開(kāi)社區(qū)時(shí)，這筆押金100%可退還給他們的繼承人。另外，社區(qū)每月收取固定的費(fèi)用，將涵蓋水電費(fèi)、物業(yè)稅、及其他費(fèi)用。
除了獨(dú)居公寓外，Erickson Living還在社區(qū)內(nèi)提供全面系統(tǒng)的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。居民可以享受全職醫(yī)護(hù)人員的照顧，而這些醫(yī)護(hù)人員都擁有執(zhí)照，并專精于照料老人。
2012年，Erickson Living的收入比上年增長(zhǎng)了16%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)行業(yè)平均水平。“我們突出的銷售業(yè)績(jī)歸因于我們的結(jié)果為導(dǎo)向的企業(yè)文化，以及對(duì)于我們社區(qū)的承諾、激情與奉獻(xiàn)精神”，執(zhí)行副總裁及市場(chǎng)總監(jiān)湯姆•紐鮑爾指出，“與過(guò)去相比，Erickson Living的服務(wù)和產(chǎn)品對(duì)于尋求健康、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、金融保障及生活品質(zhì)的老年人具有越來(lái)越大的吸引力。”
Erickson Living的成功源于對(duì)于員工的專業(yè)培訓(xùn)與教育、不斷根據(jù)顧客需求改進(jìn)服務(wù)項(xiàng)目、以及始終不變的改善老年人的生活質(zhì)量的目標(biāo)。
魅力花園（Merril Gardens）是美國(guó)頂尖的老年公寓運(yùn)營(yíng)商，公司運(yùn)營(yíng)著覆蓋包括阿拉巴馬、亞利桑那、加利福尼亞、佛羅里達(dá)、佐治亞等9個(gè)州的56個(gè)社區(qū)，能夠容納超過(guò)7000名住戶。
每個(gè)Merrill Gardens社區(qū)的整體設(shè)施規(guī)劃都不盡相同，以最大程度滿足當(dāng)?shù)乩夏耆后w的習(xí)慣和喜好。Merrill Gardens通過(guò)優(yōu)質(zhì)的管理與豐富的資源為住戶提供長(zhǎng)期高質(zhì)量的服務(wù)。
Merrill Gardens是開(kāi)創(chuàng)私人高級(jí)養(yǎng)老領(lǐng)域先河的公司之一。公司的愿景是鼓勵(lì)老年人找回的活力和興趣，使得年輕時(shí)的能力得到最大限度的回歸。自1993年以來(lái)，Merrill Gardens的行政總裁，比爾•佩蒂特，長(zhǎng)期致力于引導(dǎo)公司朝該方向發(fā)展。在過(guò)去的20年中，公司快速增長(zhǎng)，及時(shí)開(kāi)展收購(gòu)，并努力實(shí)現(xiàn)Merrill Gardens對(duì)質(zhì)量的承諾。
Merrill Gardens背后的家族企業(yè)的歷史可以追溯到十九世紀(jì)九十年代，當(dāng)時(shí)R.D. Merrill來(lái)到Pacific Northwest，建立了木材公司。1993年，公司在華盛頓州西雅圖市購(gòu)買了一個(gè)退休社區(qū)，從此構(gòu)建起了Merrill Gardens的業(yè)務(wù)。20年過(guò)去了，公司已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)在全國(guó)規(guī)模最大，最受尊敬的高級(jí)養(yǎng)老社區(qū)。
公司至今依然是一家私人擁有的家族企業(yè)，現(xiàn)任主席查理•賴特是第四代家族成員。2010年Merrill Gardens與長(zhǎng)期合作伙伴醫(yī)療保健房地產(chǎn)投資信托基金訂立合營(yíng)協(xié)議。
在過(guò)去十年中，Merrill Gardens已經(jīng)三次榮幸地被“Family BusinessInstitute”評(píng)選為“年度家族企業(yè)”，以嘉獎(jiǎng)公司對(duì)于改善老年住戶的生活質(zhì)量的承諾與努力。建立在家族堅(jiān)實(shí)的企業(yè)家精神和長(zhǎng)期的對(duì)于優(yōu)質(zhì)服務(wù)的承諾，Merrill Gardens 自始自終地致力于為老年人最上乘的服務(wù)。
概括地說(shuō)，綜合老年社區(qū)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵在于合適的地理位置、舒適的居住環(huán)境、上乘的服務(wù)體系、以及合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。然而這種養(yǎng)老模式進(jìn)入中國(guó)仍存在不少壁壘，比如中國(guó)老年群體的養(yǎng)老習(xí)慣是居住在自己擁有的房產(chǎn)中，他們不容易接受將住房出售、月付租金給老年社區(qū)的養(yǎng)老方式。另一方面，對(duì)比其他商業(yè)地產(chǎn)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不太愿意開(kāi)發(fā)老年公寓項(xiàng)目，因?yàn)榇祟愴?xiàng)目的投資回報(bào)往往是長(zhǎng)期的，不符合大部分房地產(chǎn)商“賺快錢”的心態(tài)。
2.5.3 美國(guó)高端養(yǎng)老服務(wù)分析
到2025年，預(yù)計(jì)中國(guó)超過(guò)60歲的老年人口將達(dá)到2.4億，與此同時(shí)，能夠負(fù)擔(dān)得起高端養(yǎng)老服務(wù)的家庭數(shù)量將達(dá)到1856.7萬(wàn)戶。面對(duì)這樣的市場(chǎng)機(jī)遇，很多公司，包括金融投資公司、保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商都準(zhǔn)備進(jìn)入中國(guó)養(yǎng)老住宅市場(chǎng)。盡管市場(chǎng)機(jī)遇很大，但是在計(jì)劃進(jìn)入養(yǎng)老住宅市場(chǎng)時(shí)仍然需要慎重考慮幾個(gè)因素，例如選擇商業(yè)模式、選擇住宅區(qū)域、確定合適的服務(wù)以及供應(yīng)商等。許多市場(chǎng)參與者出于能力互補(bǔ)的考慮一起合作，這就需要他們之間相互了解對(duì)方的需求：
• 開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)銷售房屋而快速收回其投資成本的需求
• 運(yùn)營(yíng)商希望提供服務(wù)而收取每月費(fèi)用的需求
• 消費(fèi)者對(duì)住房所有權(quán)的偏好
因此，選擇一個(gè)適合的滿足各個(gè)市場(chǎng)參與者需求的商業(yè)模式是進(jìn)入市場(chǎng)關(guān)鍵的第一步。此外，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，另外兩個(gè)主要考慮的因素是養(yǎng)老住宅的屬性以及能否獲得土地和相關(guān)設(shè)施。同樣的，獲得土地或設(shè)施的方式也會(huì)決定商業(yè)模式的靈活性。例如，土地如果是免費(fèi)的或者有政府補(bǔ)貼的，那么地點(diǎn)一般處于郊區(qū)且養(yǎng)老住宅的運(yùn)營(yíng)會(huì)有諸多限制，不過(guò)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)降低；由于不能出售土地，投資者只能選擇會(huì)員制或租用模式，這使得他們需要花費(fèi)更長(zhǎng)的時(shí)間才能收回成本。社區(qū)配套老年公寓和綜合老年社區(qū)對(duì)大型開(kāi)發(fā)商而言是較好的長(zhǎng)期投資項(xiàng)目；而對(duì)區(qū)域性開(kāi)發(fā)商而言，如果能從當(dāng)?shù)卣@得廉價(jià)土地，他們就能夠從養(yǎng)老住宅市場(chǎng)中獲得更高的短期收益。
無(wú)論選擇哪一種模式，對(duì)高品質(zhì)服務(wù)提供商的需求都在不斷上升。國(guó)內(nèi)外運(yùn)營(yíng)商都有機(jī)會(huì)爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，但是隨著越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始培養(yǎng)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)隊(duì)伍，競(jìng)爭(zhēng)只會(huì)愈演愈烈。懂得如何滿足客戶對(duì)服務(wù)質(zhì)量的預(yù)期，提升自己的運(yùn)營(yíng)能力并且理解客戶的偏好，這些都將成為在市場(chǎng)中成功的關(guān)鍵。
2.5.3 中國(guó)高端養(yǎng)老客群需求分析
1、高端養(yǎng)老客群特征
一、社會(huì)特征
高端養(yǎng)老客戶通常意義上屬于老一代的高干、高管、高知人群。多數(shù)是在政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、科教文衛(wèi)等單位工作，部分經(jīng)常接觸國(guó)外文化的商業(yè)人士，他們一般在單位的職位較高，多為中級(jí)以上職稱人員，文化程度較高，思想開(kāi)明，積極接受新的事物和思想，生活積極向上。
二、人口特征
多為子女較少的家庭（2-3個(gè)子女，對(duì)比同年代的其他大家族來(lái)說(shuō)，其屬于少子女家庭），子女的知識(shí)層次、社會(huì)地位較高，老人與子女的親情紐帶依然存在。老人一般有自己的生活，自己的圈層，和子女相互獨(dú)立，不需要照顧第三代。其子女經(jīng)濟(jì)富裕，社會(huì)層次較高（部分在國(guó)外生活），接受新思想較多，與父母親情紐帶依然較強(qiáng)，不因遠(yuǎn)而疏。
三、經(jīng)濟(jì)特征
老人經(jīng)濟(jì)富裕，消費(fèi)觀保守，但月花費(fèi)的絕對(duì)數(shù)額較大。他們更愿意為健康養(yǎng)生花費(fèi)，飲食支出和保健品支出較多，其他花費(fèi)較少。消費(fèi)觀傳統(tǒng)，但原以為自己喜歡的東西買單，可以當(dāng)“月光族”，但不愿意當(dāng)“月負(fù)租”。多有2套以上自己的房產(chǎn)，且有固定存款，高額的退休金，理財(cái)收入，少部分老人有返聘工作收入，房屋出租收入、子女給予等。大部分不開(kāi)車。
3、高端養(yǎng)老產(chǎn)品需求
一、關(guān)于居住
總體來(lái)看，高端養(yǎng)老客群目前居住的條件較好，對(duì)于自己的居住狀況和生活狀況比較滿意，因而其對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)期望值較高。他們要求一般在城市的近郊區(qū)或旅游風(fēng)景區(qū)，周邊環(huán)境安全、安靜、綠色、交通便利。社區(qū)安全有保障且有相對(duì)完善的生活配套，如超市、便利店、銀行、藥店、老年大學(xué)、棋牌室、書(shū)畫(huà)室等。對(duì)戶型面積沒(méi)有多要求，其他配置以生活便利需求為主導(dǎo)（40-80㎡，大客廳，小臥室）。希望與同層次的人共同生活，共同交流。
二、關(guān)于健康
高端養(yǎng)老客群注重健康，因而對(duì)健康的要求排在第一位。希望有營(yíng)養(yǎng)師配餐、中醫(yī)理療、健康運(yùn)動(dòng)、健康管理、日常電話問(wèn)診、血壓血糖常規(guī)測(cè)量、專業(yè)醫(yī)療護(hù)理、每半年體檢一次、完善的救護(hù)體系等。
三、關(guān)于日常生活
高端養(yǎng)老客戶對(duì)日常生活的要求集中關(guān)注點(diǎn)在餐飲、生活、日常服務(wù)和交通出行四個(gè)方面。餐飲方面要求設(shè)置多個(gè)餐廳；以自助餐為主，送餐、點(diǎn)餐輔助；餐飲費(fèi)用控制在合理范圍內(nèi)?；顒?dòng)方面要組織老人才藝活動(dòng)，內(nèi)部演出活動(dòng)；組織1-3日周邊游/5-7日外省市旅游；組織健康飲食/養(yǎng)生講座；組織老人參加垂釣/攝影活動(dòng)、散步/慢跑/太極/跳高。日常照料方面要提供房間打掃清潔、洗衣等基本服務(wù)；送餐上門；24小時(shí)緊急呼叫，定期巡視等。交通方面需有定期班車到市中心；有陪伴外出，或?qū)Ｈ怂屠先送獬觯ɑ丶遥┑?；社區(qū)內(nèi)提供電動(dòng)代步車。
四、其他需求
高端養(yǎng)老客群在社會(huì)交往、親情關(guān)系、精神心理、老年活動(dòng)、老有所為以及社會(huì)價(jià)值認(rèn)知等方面也有一定的訴求。
4、高端養(yǎng)老的高端價(jià)值
一、高端是相對(duì)的，不等于奢侈。高端養(yǎng)老客戶本身并不認(rèn)為自己是高端的，只是對(duì)自己的養(yǎng)老生活要求更高一點(diǎn)而已。
二、高端養(yǎng)老客戶認(rèn)為：醫(yī)療、服務(wù)和環(huán)境是體現(xiàn)高端的最重要的三項(xiàng)要素。醫(yī)療方面：非常看重機(jī)構(gòu)自身的護(hù)理水平、人員表現(xiàn)及硬件配置；對(duì)機(jī)構(gòu)自身配置的醫(yī)療能力只要求基本診斷和檢測(cè)，看重與外部醫(yī)院的關(guān)系和外部醫(yī)院級(jí)別；強(qiáng)調(diào)突發(fā)事件的緊急救護(hù)能力和老人生命安全的整體保障措施。服務(wù)方面：服務(wù)是老人和子女一致認(rèn)為最重要的考慮因素，服務(wù)不好的話其他的再好也不會(huì)選擇；這里所說(shuō)的服務(wù)包含范圍很廣，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)水平等；客戶希望從中得到“真心的體貼的人性化服務(wù)”，而不是“付錢的表面的好服務(wù)”；衡量服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)很多，包括服務(wù)人員和管理人員的素質(zhì)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的專業(yè)程度和經(jīng)驗(yàn)等。環(huán)境方面：大環(huán)境包括空氣質(zhì)量，是否臨水，景色是否優(yōu)美等；小環(huán)境：綠化多，有花有水、低樓層等，適宜散步和室外活動(dòng)；可以為更好的環(huán)境而接受較遠(yuǎn)的位置。
三、高端養(yǎng)老客戶對(duì)于居住環(huán)境關(guān)注主要是：養(yǎng)老社區(qū)能夠體現(xiàn)出一定品質(zhì)，不能比現(xiàn)有居住環(huán)境差。
1）品質(zhì)需求：硬件設(shè)施非奢侈、非豪華、但需要體現(xiàn)品質(zhì)、彰顯一定的身份地位；不低于現(xiàn)有的居住條件；好的自然環(huán)境。
2）安全需求：老人的生命安全得到全方位的保障；適老人的設(shè)施和細(xì)節(jié)。
3）便利需求：生活便利性充足，有自由，有管理，有服務(wù)；一切服務(wù)與老人生活。
4）人文需求：知性的人文交往環(huán)境，豐富的老年生活；滿足精神訴求，更多心理健康和心理寄托；擁有人文關(guān)懷。
四、相對(duì)于居住環(huán)境等硬件設(shè)施，良好的服務(wù)是打動(dòng)高端養(yǎng)老客戶的關(guān)鍵。
五、高端養(yǎng)老社區(qū)的屬性應(yīng)該是復(fù)合化的，能夠滿足老人“自己的家+集體+醫(yī)院+會(huì)所”的多重情感訴求和功能需求。
圖2-1：養(yǎng)老社區(qū)模式圖
2.6 引進(jìn)先進(jìn)的防癌抗癌體檢治療技術(shù)
國(guó)際抗癌聯(lián)盟（UICC）將每年的2月4日定為“世界癌癥日”，向各國(guó)人民普及癌癥知識(shí)并宣傳“癌癥是可以預(yù)防的”這一理念。據(jù)國(guó)際抗癌聯(lián)盟統(tǒng)計(jì)，全球每年有1200萬(wàn)人被確診為癌癥，760萬(wàn)人死于癌癥，死亡率超過(guò)60%。而與中國(guó)一衣帶水的日本，癌癥成活率卻高達(dá)68%，這是日本專注于癌癥“早發(fā)現(xiàn)早治療”的回報(bào)，也是舉國(guó)防癌30年取得的成就。
2.6.1 防癌抗癌勢(shì)在必行
全球每年的死亡人數(shù)中，每四人就有一人死于癌癥，癌癥在中國(guó)城市已成為首位死因，我國(guó)每年新患癌癥約160萬(wàn)人、死于癌癥者約130萬(wàn)人。我國(guó)高發(fā)病率前五位癌癥分別為肺癌、肝癌、胃癌、食管癌，結(jié)腸癌。我國(guó)癌癥的平均治愈率僅為13%
從2010年1月到2011年7月的19個(gè)月時(shí)間里，就出現(xiàn)了19名總經(jīng)理/董事長(zhǎng)級(jí)別的高管離世，包括百視通COO吳征、興民鋼圈董事長(zhǎng)王嘉民、成都百事通總經(jīng)理李學(xué)軍等12位高管因疾病去世，最大的疾病元兇就是癌癥。他們的平均年齡為50歲，他們每天都有各種“大事”、“急事”要做，卻忽視了最重要的一件事——健康。在積累財(cái)富和社會(huì)地位的同時(shí)，也積累起巨大的健康風(fēng)險(xiǎn)。還有什么比生命和健康更重要的呢？事業(yè)的成功，家庭的幸福，生活的快樂(lè)美滿……都要從生命健康這一原點(diǎn)出發(fā)。
2.6.2 “健康人”也要定期參加早期防癌檢查
因?yàn)榘┌Y就“潛伏”在你我身邊，而且沒(méi)有癥狀。每個(gè)“健康人”體內(nèi)都有癌細(xì)胞，只是數(shù)量較小，一般會(huì)被人體的免疫系統(tǒng)消滅掉。但是隨著人類的各項(xiàng)生理機(jī)能在30歲后開(kāi)始衰減，免疫能力逐漸下降，加上現(xiàn)代社會(huì)更多的癌癥促發(fā)因素，各種不良的生活方式（如缺乏運(yùn)動(dòng)、不科學(xué)飲食、壓力過(guò)大等）、電磁輻射、有害氣體、環(huán)境污染、食物農(nóng)藥污染等，癌細(xì)胞失掉了遏制的對(duì)手，開(kāi)始肆無(wú)忌憚地生長(zhǎng)。一旦進(jìn)入中晚期，很快就擴(kuò)散轉(zhuǎn)移，這就是癌癥向低齡人群發(fā)展、癌癥從發(fā)現(xiàn)到死亡時(shí)間很短的原因。
2.6.3 日本專業(yè)的早期防癌檢查
日本癌癥體檢，是由日本國(guó)內(nèi)自主研發(fā)的防癌抗癌治療研究體系。在癌癥診斷、治療方面，尤其是早期癌癥的發(fā)現(xiàn)，領(lǐng)跑于世界各國(guó)，保持著發(fā)現(xiàn)癌癥的世界記錄——發(fā)現(xiàn)毫米級(jí)別以下的早初期癌癥。這種檢查，可以發(fā)現(xiàn)10mm以下的毫米、微米級(jí)絕大部分可能的早期癌癥或超初期癌癥。而世界水平的癌癥檢查，只可以發(fā)現(xiàn)15毫米以上的癌癥，在中國(guó)，通過(guò)儀器可以發(fā)現(xiàn)的，大概是幾厘米以上的中晚期癌細(xì)胞。早在三十年前，日本就開(kāi)始著手研究癌癥治愈方法并不斷突破創(chuàng)新，日本對(duì)癌癥三十年的潛心鉆研，造就了世界領(lǐng)先的癌癥防治體系，使日本在世界癌癥防治領(lǐng)域首屈一指。
日本癌癥體檢擁有三大特點(diǎn)：發(fā)現(xiàn)率高，針對(duì)性強(qiáng)，治愈率高。日本癌癥體檢，最小可以發(fā)現(xiàn)5毫米以下的癌癥，處于I期，癌細(xì)胞沒(méi)有浸潤(rùn)(處在表皮，粘膜上，沒(méi)有深入到肌肉)，沒(méi)有擴(kuò)散(擴(kuò)散到全部器官)沒(méi)有轉(zhuǎn)移(轉(zhuǎn)移到其他器官)，甚至是0期(原發(fā)性癌癥)。發(fā)現(xiàn)這樣的癌癥是幸運(yùn)的，通過(guò)切除手術(shù)就可治愈，如果注意生活方式的改變，一般不會(huì)復(fù)發(fā)。進(jìn)入癌癥II、III或IV期的，也就是癌癥中晚期，癌細(xì)胞發(fā)生擴(kuò)散和轉(zhuǎn)移，大面積的手術(shù)切除和放化療并不能完全消除癌細(xì)胞，往往復(fù)發(fā)導(dǎo)致無(wú)法治愈。由此可見(jiàn)，在癌癥發(fā)現(xiàn)技術(shù)上，毫米的差別就是生死的差別 。
一般的醫(yī)院、體檢中心，實(shí)行的是分科室診斷，醫(yī)生缺乏全面檢查和診斷各種癌癥的能力和義務(wù)。醫(yī)生對(duì)其他科目的癌癥癥狀不了解，不敏感，容易導(dǎo)致漏診，誤診，延誤治療，危及生命。被稱為癌中之王的胰腺癌，早期發(fā)現(xiàn)率非常低，只有5%～7%。如果醫(yī)生經(jīng)驗(yàn)不足，胰腺癌常被誤診為胃腸或肝膽疾病，誤診時(shí)間普遍長(zhǎng)達(dá)3~6個(gè)月。大多數(shù)患者在確診時(shí)已經(jīng)無(wú)法手術(shù)切除，將會(huì)在半年左右死亡，手術(shù)5年后的存活率更是小于5%。而日本通過(guò)早期防癌可以將胰腺癌的5年存活率保持在較高的42%。
2.6.4 引進(jìn)日本專業(yè)的早期防癌檢查機(jī)構(gòu)
將引進(jìn)日本專業(yè)的防癌檢查機(jī)構(gòu)及PET-CT檢測(cè)儀器，匯集了專業(yè)優(yōu)秀的全科檢查醫(yī)生，具備全面癌癥檢查和診斷能力，可以將任何細(xì)微的癌癥信息從復(fù)雜的指標(biāo)、數(shù)據(jù)、影像中分辨或者排除，避免漏診，誤診的可能性。老年人不但能以獨(dú)特的視角和深度讓人體驗(yàn)到之美，更以世界領(lǐng)先的醫(yī)療設(shè)施來(lái)幫助發(fā)現(xiàn)和排除300種早期癌癥，為每一位貴賓的身體交出一份徹底、全面的健康答卷。
PET-CT是早期發(fā)現(xiàn)惡性腫瘤的有效的檢查方法，集合了PET和CT的優(yōu)點(diǎn)，通過(guò)快速全身掃描，既對(duì)病變進(jìn)行準(zhǔn)確定性，又能進(jìn)行精確定位，極大地提高了診斷效能和準(zhǔn)確性。PET-CT檢查對(duì)人體不夠成危害，是一項(xiàng)安全、無(wú)創(chuàng)的檢查。一次檢查只要約30分鐘，就可以完成全身顯像，大范圍掃描避免了遺漏病灶的情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)：PET-CT的應(yīng)用，使30%的腫瘤病人避免了無(wú)需要的外科手術(shù)，使20%病人改變了治療方案，同時(shí)PET-CT早已經(jīng)成為防癌體檢的一種重要手段，在發(fā)達(dá)國(guó)家已列入醫(yī)保常規(guī)項(xiàng)目。
PET-CT的特點(diǎn)：
1、PET-CT能對(duì)腫瘤進(jìn)行早期診斷和鑒別診斷，鑒別腫瘤有無(wú)復(fù)發(fā)，對(duì)腫瘤進(jìn)行分期和再分期，尋找腫瘤原發(fā)和轉(zhuǎn)移灶，指導(dǎo)和確定腫瘤的治療方案、評(píng)價(jià)療效。在腫瘤患者中，經(jīng)PET-CT檢查，有相當(dāng)數(shù)量的患者因明確診斷，而改變了治療方案；PET-CT能準(zhǔn)確評(píng)價(jià)療效，及時(shí)調(diào)整治療方案，避免無(wú)效治療?？傮w上大大節(jié)省醫(yī)療費(fèi)用，爭(zhēng)取了寶貴的治療時(shí)間。
2、PET-CT能對(duì)癲癇灶準(zhǔn)確定位，也是診斷抑郁癥、帕金森氏病、老年性癡呆等疾病的獨(dú)特檢查方法。 癲癇的治療是世界十大醫(yī)療難題之一，難就難在致癇灶的準(zhǔn)確定位，PET-CT使這一醫(yī)學(xué)難題迎刃而解。經(jīng)PET-CT的引導(dǎo)，采用Ｘ－刀或γ－刀治療，收到很好的治療效果。
3、PET-CT能鑒別心肌是否存活，為是否需要手術(shù)提供客觀依據(jù)。 目前，PET-CT心肌顯像是公認(rèn)的估價(jià)心肌活力的“金標(biāo)準(zhǔn)”，是心肌梗死再血管化（血運(yùn)重建）等治療前的必要檢查，并為放療評(píng)價(jià)提供依據(jù)。PET-CT對(duì)早期冠心病的診斷也有重要價(jià)值。
4、PET-CT也是健康查體的手段，它能一次顯像完成全身檢測(cè)，可早期發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重危害人們身體健康的腫瘤。
2.7 項(xiàng)目建設(shè)的意義
項(xiàng)目建成后，不僅能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且能為高端老年客群提供住養(yǎng)、生活護(hù)理、康復(fù)、托管等服務(wù)。為加快建設(shè)和諧社會(huì)，促進(jìn)社會(huì)公平正義，真正實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所樂(lè)；為社會(huì)減輕壓力，提供新的就業(yè)崗位等方面都有明顯效益。
2.7.1 項(xiàng)目可以緩解人口老齡化造成的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響
2011年4月28日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)。此前媒體報(bào)道，人口學(xué)家擔(dān)心中國(guó)可能成為世界上首個(gè)“未富先老”的國(guó)家。人口的年齡構(gòu)成數(shù)據(jù)也成了是本次人口數(shù)據(jù)發(fā)布的看點(diǎn)之一，特別是勞動(dòng)年齡人口的比例和老齡化人口的比例。據(jù)公布，大陸31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口中，0-14歲人口為222459737人，占16.60%；15-59歲人口為939616410人，占70.14%；60歲及以上人口為177648705人，占13.26%，其中65歲及以上人口為118831709人，占8.87%。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，0-14歲人口的比重下降6.29個(gè)百分點(diǎn)，15-59歲人口的比重上升3.36個(gè)百分點(diǎn)，60歲及以上人口的比重上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升1.91個(gè)百分點(diǎn)。
人口平均壽命延長(zhǎng)，老年人口增加，是我國(guó)社會(huì)主義制度優(yōu)越性的體現(xiàn)和社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人民生活水平提高、醫(yī)療衛(wèi)生條件改善的重大成果。但是，人口老齡化也會(huì)給我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列深刻影響，比如老齡化導(dǎo)致勞動(dòng)力不足，減緩我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度等。采取積極措施，加強(qiáng)老齡工作，是一項(xiàng)重要而緊迫的戰(zhàn)略任務(wù)，由此可見(jiàn)本項(xiàng)目的建設(shè)可以緩解人口老齡化對(duì)我國(guó)的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)影響。
2.7.2 項(xiàng)目是適應(yīng)人口老齡化的需要
新中國(guó)建立后特別是改革開(kāi)放以來(lái)，國(guó)家頒布實(shí)施了一系列維護(hù)老年人權(quán)益的法律法規(guī)和政策，加強(qiáng)了尊老愛(ài)幼思想教育，初步建立了養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保障制度，老年福利、衛(wèi)生、文化、教育、體育等事業(yè)有了一定發(fā)展，老年人的生活水平和生活質(zhì)量不斷提高。老齡工作取得的進(jìn)展和成績(jī)，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展起到了重要作用。
但是，也要清醒地看到，我國(guó)老齡工作基礎(chǔ)還比較薄弱，不能很好地適應(yīng)人口老齡化的要求。主要問(wèn)題是：對(duì)人口老齡化問(wèn)題認(rèn)識(shí)不足，老齡工作政策、法規(guī)不夠健全，社會(huì)保障制度尚不完善，社區(qū)管理和老年服務(wù)設(shè)施、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，老年思想政治工作薄弱，侵犯老年人合法權(quán)益的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。本項(xiàng)目的建設(shè)可以解決一部分老年人的養(yǎng)老問(wèn)題，是適應(yīng)人口老齡化趨勢(shì)的需要。
2.7.3 項(xiàng)目建設(shè)可以滿足老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要
老年人是社會(huì)的重要組成部分，他們?yōu)橹袊?guó)革命和建設(shè)作出了重要貢獻(xiàn)。的建設(shè)可以滿足廣大老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要，讓老年人共享經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的成果，是中國(guó)共產(chǎn)黨全心全意為人民服務(wù)根本宗旨的體現(xiàn)，是在新的歷史條件下實(shí)現(xiàn)中國(guó)人民安居樂(lè)業(yè)中國(guó)夢(mèng)的重要體現(xiàn)，也是國(guó)家和社會(huì)義不容辭的責(zé)任。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，本項(xiàng)目的建設(shè)也是弘揚(yáng)中華民族傳統(tǒng)美德，形成敬老、養(yǎng)老、助老以及代際和諧的良好社會(huì)風(fēng)尚，是社會(huì)主義精神文明建設(shè)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。
2.7.4 防癌抗癌體檢提高人們的生命質(zhì)量
本項(xiàng)目將在全球范圍內(nèi)挑選專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)頂級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、服務(wù)供應(yīng)商，并根據(jù)個(gè)性獨(dú)特的需求，由資深專家設(shè)計(jì)，提供24小時(shí)私人管家服務(wù)，從專業(yè)、服務(wù)、驚喜體驗(yàn)全方位體現(xiàn)高端品牌價(jià)值，感悟生命之美，生活之美，世界之美。
略……
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項(xiàng)目建議書(shū)、
社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、
商業(yè)計(jì)劃書(shū)、
立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)、
安全評(píng)估報(bào)告、
項(xiàng)目實(shí)施方案等業(yè)務(wù)咨詢工作。
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